房价大起大落投资客北京周边买房三年收益不如理财

虽然从外表数据看,很多投资客买到手的房子,并没有出现房价下跌的亏损,但高额的交易税费让他们的房子在与供应量庞大的新房比较中,价格上没有半点优势。
另外,被透支的环京区域和自住房,对买房人的分流以及缺少大型的联网中介公司,都让二手房流通环节十分不畅,一套房子半年甚至一年都卖不出去已成常态,“有价无市”也让环京楼市成了投资客的噩梦。
2014年上半年,“京津冀一体化”的出台曾让环京楼市再次风光了一把,保定、廊坊、燕郊等地的“抢房”大戏如今依旧历历在目。但好景不长,很多投资客在买房后才发现,自己投资的非但不是想象中的“金矿”,而更像是摆脱不了的“烫手山芋”。
一位廊坊当地的中介员工介绍,如果没有大幅优惠,户型没有朝南的房间,那么房子变现就更加不可能。于是,蜂拥而至的投资客就这样被套牢了。
三年前40万买的房42万无人接手 “大北京”光环下投资客被套牢
与很多在廊坊、燕郊、香河等地买房的北京人一样,刘强(化名)在北京有稳定的工作和居所,但囊中并不富裕的他,又想依靠楼市增长财富,于是就随大流地选择了不限购且房价较低的环京区域投资买房。
“十万元的首付款,全精装修的小户型,城市最核心的地段,万达广场的盛名,怎么样看都不会亏本的。”谈起2012年在廊坊万达广场的投资买房的经历,刘强表示,当时通州和大兴的房价都超过了两万元,而稍远一点的廊坊只有大几千的价格,并且项目还包括万达百货,万达影院等,这在他看来都是未来升值的保证。不仅如此,投资成本还相对较低,刘强向北京青年报小编介绍到,当时买房允许分期付款,两年时间内付清38万元的总房款,就可享受全款购房的折扣优惠。最后收房时加上些税费和杂费,总计购房成本也就是40万元左右。
按照刘强最初的想法,买房一年后就以不少于50万元的价格卖掉,挣点快钱。但令他意想不到的是,即便2013年万达广场正式开业,也没能拉升房子的价值。刘强调侃道,最初感觉自己发现了一座“金矿”,但没想到在他看来万分保险的项目最后却成了甩不掉的“烫手山芋”。
一直忍到去年,“京津冀一体化”的提出和环京楼市的抢房大戏,让刘强再次看到了“机会”,急欲抽身的他,抱着赚些“理财”钱的想法,只在当地中介挂了42万元的价格。但令他倍感失望的是,即便只是42万元的“低价”,挂牌至今,大半年的时间,依旧过问者寥寥,少数打电话咨询的,也都诚意不足再也没了下文。
投资了三年,到现在挣两万元都是奢望。上周刘强再次赶到廊坊万达广场,他又找了三家中介并登记了卖房信息。“42万元对我来说已经是底线了,再卖不出去就干脆转租算了,毕竟是商业中心,一个月租金能在1600元左右。”刘强告诉北青报小编,2013年开业后,他去了廊坊万达广场不下十次了,感觉人流量也不少,商业越来越繁华,怎么卖房这么难呢?他始终都没有想明白。
涨势之外的“环京”楼市 二手房中介给不出卖房期限
带着刘强的疑惑, 小编调查发现,事实上不止是廊坊,很多环京区域的二手房都面临卖房难的困惑。
即便是在去年上半年,受“京津冀一体化”影响,环京楼市价格普遍上涨时,周边的二手房市场仍旧表现逊色。
以位于将通车的京台高速边上的永清为例,虽然目前房价已涨至7000元/平方米,但2011年在永清以3000元/平方米买了3套房的张先生,最近想以原价3000元/平方米价格甩卖,同样无人问津。
在固安新城做二手房交易的嘉诚房产一位门店经理介绍,他代理的永定河孔雀英国宫二手房项目,售价约7000元/平方米(目前英国宫新房售价9500元/平方米)。“很多二手房还没有拿到房本,不太好卖。而且二手房涉及交易税费及过户费,即使价格低于一手房也不好卖。”上述门店经理表示,最令他担忧的是,周边新房供应充足,且房价还有松动的趋势。别看新房涨价对于二手房没能起到拉升作用,但一旦新房降价,那二手房无疑就更难卖了。