保险资金投资房地产行业

　　【摘要】保险公司不断发展，受到其他行业重视的同时，也在转变发展的目光，增强自身的竞争实力。近期，房地产事业稳步发展，保险资金纷纷进入房地产领域，这一行为受到市场的关注。

　　险资投资地产股需求显现
　　12月6日，万科A发布公告称，截至2015年12月4日，钜盛华通过资管计划在深圳证券交易所证券交易系统集中竞价交易买入万科A股股票，占万科现有总股本的4.969%。本次权益变动后，钜盛华及其一致行动人前海人寿合计持有万科20.008%的权益。此前，钜盛华和前海人寿多次买入万科A股股票。
　　实际上，保险资金对于房地产的关注兴趣未减。在二级市场方面，近一个月的时间内，部分房地产个股受到了多家保险机构的关注。例如，泛海控股除了被前海人寿调研外，还接待了中国人寿、中意资产、安邦资管、天安财险等机构的调研，中航地产则接待了前海人寿、太保资管等机构的调研人员。
　　华泰证券分析师谢皓宇表示，当前房地产的投资增速已经远低于GDP增速，也低于全社会资金投放速度，造成市场进入资金充裕、资产配置阶段。保险业的银行存款配置需要进行重新配置，以房地产开发周期为三年来测算，三年期定期存款的总利润回报是2.75%（单利），房地产的利润率平均在15%。即便考虑到协议存款利率会略高于定期存款利率，但仍然处在较低水平，资金在房地产的配置方面的比重有增加的空间。


　　房企与资本深度结合已成趋势
　　从2015年已有的保险资金在二级市场上的动作看，作为防御性板块组成部分的房地产个股一直为保险资金所关注。某保险公司创新事业部人士表示，目前房地产资金面有所收紧，而保险资金投资方面逐渐放开，前者需要注资，后者需要寻找投资管道，所以相关个股受险资青睐并不意外。同时，保险资金对于房地产的关注，也在从多个投资渠道向前推进。
　　有保险公司人士表示，保险资金增持房地产个股股份有助于增大其话语权，对于业务整合也有一定帮助，而且很多保险公司的股东具有房地产行业背景，在把握市场资源方面具有一定优势。此外，也有保险公司尝试与其他公司签订股权转让协议，间接渗透享受相应的房地产投资方面的红利。

　　提示：房地产行业在稳定的发展，受到保险公司的重视，保险资金纷纷进入到房地产行业。这一行为不仅能够促进保险行业竞争力的增强，而且还可以促进房地产资金的充裕，促进资源的合理配置。