保障房的绝对权威地位

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　　【摘要】在过去十多年中，房地产市场在企业的主导下，以逐利为目标，无论色彩，还是建筑型态，都是用商业原则创造出来的。
　　保障房建设缺的应不是钱和地，而是地方政府的积极态度和坚定决心。应当看到，地方政府消极应对保障房建设，屡陷“口惠而实不至”的尴尬，有其深刻的根源，这关键在于保障房建设的顶层制度设计中，缺乏一套针对地方政府行之有效的考核监督与激励机制。
　　近日，SOHO中国执行董事兼主席潘石屹在主题为“3600万套保障房对楼市格局的影响”的互动访谈中表示，“十二五”规划要建设3600万套保障性住房，至少占据了房地产市场半壁江山，因此，预计至少五成的房地产企业在未来两三年内被淘汰出局。
　　他还表示，淘汰掉的企业应该是实力比较差，产品与保障性住房在地理位置、产品质量和户型上没有太多差距的企业。房地产企业生存最重要的是资金实力，资金目前成了房地产企业的核心竞争力。就资金问题，他指出，今年建设1000万套的保障性住房，除掉土地款至少需要建设资金1.4万亿，建设部的测算是1.3万亿，除了国家出资的部分，需要社会和企业资金的介入去解决，政府可以采用贴息的办法，使企业的资金满足最低回报的要求。
　　同时，他还称SOHO中国在五六年前就完成转型。“政府在五六年前就提出要把中国房地产的格局调整得像新加坡一样，即政府建设投资的保障性住房占市场一半以上，SOHO中国是一家上市公司，要避开市场风险，所以公司在五六年前就做了转型，以开发商业地产（写字楼和商业）为主。所以这次对房地产市场的重大调整对SOHO中国的商业地产没有影响，反而有促进作用。”
　　与潘石屹观点不同，世茂集团董事局主席许荣茂表示，中国房地产调控效力已显，但大部分房地产商还不会资金链断裂或倒闭。“大部分房地产商还可以承受房地产调控政策的影响，因为前两年市场比较好，大家的负债率不是很高。”
　　商品保障房价格差距很大，不同收入的人群，居住在不同的小区，很容易形成阶层对立。在原有的住宅开发模式下，这种局面无法改变。
　　提示：无论国家怎么调控，房价始终不会是以购房者的意志而转移的，做好自身的保障才是最重要的，向您推荐以下产品，供您参考。