上海二套房契税新政策2016

2016年上海二套房契税新政策有哪些呢？在2016年前上海二套房契税是3%，目前新政出台按照不同面积分别降为1%和2%；取消144平方米以上的限制，首套房超过144平方米的将少交1.5%的契税；满2年住房转让时，超过144平方米的可以减免营业税。2016年上海二套房契税新政策有哪些呢？本文将为大家详细介绍。

2016年上海二套房契税新政策有哪些

2016年上海二套房契税新政策有哪些呢？大家保保险网将从二套房契税老政策与新政策之间的对比，为大家介绍2016年上海二套房契税新政策有哪些？

一、二套房契税

1、老政策：购买二套房统一按照3%征收契税。

2、新政策：购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3、购房案例

①假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行，就是3.6万元；新政后按照1%执行，只要缴纳1.2万元，这样就省下2.4万元。

②假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是6万元；新政的契税按照2%执行，只要缴纳4万元，这样就省下2万元。

③假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是15万元；新政的契税按照2%执行，只要缴纳10万元，这样就省下5万元。

二、营业税

1、新政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收5.6%营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

2、老政策：对不足2年的住房对外销售的，原先也是全额征收营业税；而大于等于2年的住房对外销售时，原来只有小于144平方米住房免征营业税，大于等于144平方米的住房，需要缴纳房价差额的5.6%营业税。

3、案例

 假设转让一套150平方米、总价500万元、原先400万元购入、满2年的住房，原先需要缴纳差额的5.6%营业税，就是5.6万元；新政后这笔税费减免，可以省下5.6万元。

三、二套房转让

一套符合前述情形的总价500万元房屋，最多可以省下5万元契税和5.6万元营业税，买房人节省了10.6万元之多。同时可以想象，符合这个情形的总价越高的住房，享受的税费减免数额越高，总价千万级别的别墅转让时，省下的税费将十分可观。