车库价格飞涨，车主该怎么办

车库价格飞涨,停车费高企的事情不仅仅发生在上海,全国有车业主都被停车费和停车位狠狠地“刁难”过。 那么,小区停车费用究竟该按照什么标准征收？车库价格飞涨是否合乎情理？面对高昂停车费,业主们又该如何维护自己的合法权益？ 在上海中环买了房的张先生为了工作方便,购置了新车上下班,没想到,车刚买好,问题来了。 面对小区“车多位少”的窘境,他除了要练就高超的停车技术外,还得向物业支付不便宜的停车费。 “停在小区内部划线车位,需缴纳800元/月。如果要买地下车位的话,价格在25万元左右。”张先生对《国际金融报》记者抱怨,“贵就算了,买了后,还要每个月另外支付100元的管理费。” 抱怨归抱怨,因为担心车停在路边会被划伤的张先生最后还是花了26万元从一位即将搬离小区的住户手里买了“二手车库”。
据悉,5年前,这位用户买的时候,车库价格约为13万元,5年过去了,车库的价格翻了一倍。 另据媒体报道,上海中环地区的一个小区,停车费用一个月竟高达2600元。小区临时停车费也高达8元/小时。这样的价格,让居民们感到不可思议。而制定价格的小区开发商认为：自己拥有定价权,完全合法,因为根据上海市房管局的文件,今年3月1日上海小区停车费政府定价已取消。 那么,小区停车费到底该由谁说了算？ 高价车位 张先生高价买了二手车库之后,事情并没有结束,他还得每个月向小区物业缴纳100元的车库管理费。 “他们（物业）的理由很充分,车库也是需要请清洁工人打扫卫生、定期维护的,所以业主必须缴纳费用。”张先生介绍说,而且在他知道小区露天固定停车位的月租每年都会上升之后,觉得买下车库也不是那么吃亏。“大不了老了不开车了,就将车库转手卖掉”。 在上海这样车辆拥挤的城市,车位早就成为业主们除房子之外必须的硬件配置。 据媒体报道,业主唐先生前年购买了上海一个小区的一套房子,去年底等到了交房。小区环境优美,绿化率高,是吸引他购房的一大原因。因为是新建小区,开始的时候不用缴纳停车费。 今年4月,小区车库车位开售,位于电梯无法直达的B2层,每个车位的售价是32.5万元；位于电梯可直达的B1层,每个车位售价在37.8万至39万元。购买了车位之后,业主每月需交纳120元的停车管理费。几乎与此同时,业主从各种渠道听到了各种信息：小区的车位可能只租不卖,也可能比购房合同中约定的120元/月大大提高,或达到2600元/月。如果补足费用或者买下车位,在小区内的停车费用将以每小时8元计算。 有业主表示：“这是我们自己住的小区,又不是商业停车场,怎么要1小时8元？我晚上回家睡一觉,就要交80元停车费？2600元,有的小区够停一年车了,在我们这里只够停一个月。我们了解下来,差不多档次的小区每月停车费大多在400元至600元,2600元闻所未闻。” 不少业主认为,这一定价是开发商在倒逼业主购买车库车位。而开发商则认为,自己拥有定价权,完全合法,因为根据市房管局的文件,今年3月1日上海小区停车费政府定价已取消。 记者从上海一些高端小区了解到,车位租金基本在800元至1500元每个月,2600元一个月的租金,确实罕见。 事实上,车位费过高的现象不仅仅发生在上海。近日,就有网友在四川在线“问政四川”平台上爆料称,成都市锦江区观音桥街交大绿岭二期的车位租赁价格翻倍上涨,原价每月250元的车位突然价格飞涨,一跃至550元。此举引发了业主抱怨,小区凭什么一下涨价超过一倍？
据该小区业主邓女士介绍,5月6日她收到物管短信通知：“接房产公司通知,绿岭二期机械车位将从2015年5月15日起按照标准车位收取费用,费用为：车位租赁费每月500元,车位管理费每月50元,共计550元。” “原来的车位费是200元每辆,现在一下涨了300元。”邓女士对此十分气愤。她觉得,自己所在小区并不属于高档小区,相比旁边另一小区一个月200元的停车费,高出300元的价位让她有点难以接受。 对此,该小区的物管回应称,“目前剩余的车位所有权都是房产公司的,涨价是开发商决定的,物管只是代收每月50元的管理费。” 是否违规 2600元每个月的高昂停车费,定价依据何在？ 对此,开发商给出的停车费定价解释是,以一个车位卖30万元计算,30万元购买固定理财产品,6%的年收益率一年可得1.8万元,均摊到每月就是1700多元,如果出租要交20%的税费,如果租2600元税费就是500多元,每个车位还要交给物业公司120元的停车管理费,2600元的定价也合理。 开发商负责人表示：“首先,这是2013年来政府首次修订价格目录。原先核定的最高400元停车费是2002年规定的,当时的物价水平比现在低很多,同等价格参照对比下来,我认为2600元的定价是合理的。其次,均价30万元一个车位也比较合理,一个车位平均面积是37平方米多,等于每平方米9000元,还有车库的结构、消防、通风、照明等成本。3月1日政策放开小区停车费价格,我们的定价是完全合法的,我们想根据市场化的手段来运作小区停车费。如果说2600元的月租,没人要租,那价格自然会跌下来；相反如果出租火爆,一位难求,自然租金还要涨。” 对于开发商的说法,普陀区房管局一名工作人员表示,目前尚无明确显示开发商定价违规的依据。 记者查询“上海市发改委解读部分取消政府定价项目”的报道后也发现,当时确实取消了“住宅小区内建设单位所有的机动车以及未成立业主委员会的住宅小区全体公用部分停车收费；未成立业主委员会的住宅小区物业服务收费”。 不过,上海市发改委有关负责人当时表示,取消定价并不代表对这些服务或商品的价格升降听之任之,仍然将加强监管,督促经营者做到明码标价、收费公示,严厉查处价格欺诈和价格垄断行为。 然而,在上海长宁区某小区物业负责人看来,车位定价在国内并没有明文规定具体金额是多少,“但是,租金2600元一个月,哪怕在上海,显然贵了。” 该负责人对《国际金融报》记者表示,根据房价和小区的档次来定价,是较为合理的。高档小区车位租金在千元左右一个月较为合理。 “在上海,一些普通小区和老旧小区,车位租金都是40元至70元一个月。”这位负责人透露,以此类推,达到千元租金的小区,应该可以说是“非常高档”了。 房地产分析师张琳告诉《国际金融报》记者,车库的价格和房价的规律是相同的,“按照供需原则,一个小区的车很多,位置少,车库的价格必然会上升。从小区的房价定位看,30万元的车库并非很‘天价’”。 那么,面对高价车位费用,业主们只能束手无策？ 事实上,今年初,国家发改委宣布指导地方放开非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务等商品和服务价格时,就有人担心这些服务放开价格会导致服务机构漫天要价,引起价格上涨。 当时,国家发改委价格司相关负责人介绍,非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务收费,可以由业主委员会采取公开招标的方式,选聘服务质量好、收费标准低的物业服务企业。 “价格过高除了车多位少之外,更多的是,国家对于小区物业收费、车位收费并没有明确的规章制度。”江苏金钟律师事务所合伙人金云告诉《国际金融报》记者,“所以,开发商和物业为了利益抬高车库价格和车位租金,我们业主也只能‘抗议’,要求跟换物业,或调整降低价格,却不能说他们违法。”SourcePh" >
车库价格飞涨,停车费高企的事情不仅仅发生在上海,全国有车业主都被停车费和停车位狠狠地“刁难”过。 那么,小区停车费用究竟该按照什么标准征收？车库价格飞涨是否合乎情理？面对高昂停车费,业主们又该如何维护自己的合法权益？ 在上海中环买了房的张先生为了工作方便,购置了新车上下班,没想到,车刚买好,问题来了。 面对小区“车多位少”的窘境,他除了要练就高超的停车技术外,还得向物业支付不便宜的停车费。 “停在小区内部划线车位,需缴纳800元/月。如果要买地下车位的话,价格在25万元左右。”张先生对《国际金融报》记者抱怨,“贵就算了,买了后,还要每个月另外支付100元的管理费。” 抱怨归抱怨,因为担心车停在路边会被划伤的张先生最后还是花了26万元从一位即将搬离小区的住户手里买了“二手车库”。
据悉,5年前,这位用户买的时候,车库价格约为13万元,5年过去了,车库的价格翻了一倍。 另据媒体报道,上海中环地区的一个小区,停车费用一个月竟高达2600元。小区临时停车费也高达8元/小时。这样的价格,让居民们感到不可思议。而制定价格的小区开发商认为：自己拥有定价权,完全合法,因为根据上海市房管局的文件,今年3月1日上海小区停车费政府定价已取消。 那么,小区停车费到底该由谁说了算？ 高价车位 张先生高价买了二手车库之后,事情并没有结束,他还得每个月向小区物业缴纳100元的车库管理费。 “他们（物业）的理由很充分,车库也是需要请清洁工人打扫卫生、定期维护的,所以业主必须缴纳费用。”