小区停车费，都去哪儿了？

随着城市化进程的不断加快,曲靖城区机动车暴增,车辆乱停乱放现象突出。为保证交通畅通,管理部门采取新增停车泊位、对临时停车泊位实行有偿管理等办法来规范停车行为,收到了明显效果。但在一些小区,停车费的收取却比较混乱,业主与物管公司矛盾尖锐。
小区停车该不该收费？收取的费用都去哪儿了？大家心里有个问号。我们还是先学学法律。《中华人民共和国物权法》七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他的场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。《曲靖市物业服务收费管理实施细则》第二十四条也明确指出,物业服务企业利用物业服务区域属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位或者利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动的,应当征得相关业主或者业主委员会的同意,并依法办理相关手续。
所得收益主要用于补充物业服务经费和专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。所得收益和资金使用情况每年至少向业主公布一次。由此不禁要问,物业管理公司凭什么收取停车费？收取的停车费是土地使用费,还是车辆保管费？若是土地使用费,收益理应归小区业主所有；若是车辆保管费,可否出示车主的委托保管合同？曾有小区业主车辆被盗,或是出现刮擦、划痕,找物业管理公司来讨论赔偿问题,物管公司一概搪塞,理由是他们收取的是停车费而非保管费。不尽保管之责,却又收取保管费用,此乃引起业主与物管公司“不和”的一个重要原因。
了解了相关法律法规,更难免要质疑这些物管公司收取停车费的合法性：是否有公安等部门批准的“停车场许可证”？是否有工商营业执照、税务登记证？是否有物价部门核定的收费许可和相关批文？若是拿不出,收取小区停车费的行为自然就没有合法性质了。退一步说,利用小区道路或公共场地停车收费,即使手续齐全,合法合规,收益也应属全体业主共有,物业管理公司是否应该与全体业主或是业主委员会商议一个公共收益分配方案出来,或将其用作小区的文化娱乐活动开销,才能彰显出合理性呢？一句话：有法可依,就得依法行事。不管是谁,无资质、无执照,强行收取停车费的行为都是违法的,还请悠着点。
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