网传小区停车费“依法不用交”，真的吗？

摘要：对此,冯刚认为,物业所收取的停车费并非是文章中的土地使用费,而是一种管理费用。除此之外,文中还质疑物业公司不具备收费资质,文章称,物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位,并不具备收费资质。
中国江苏网5月27日讯近日,一则名为“你还要被骗多久？小区其实不用交停车费”的文章在朋友圈和一些社交媒体上传播开来。文章称,按照《物权法》相关规定,物业无权收取业主停车费,其中的理由看似充满道理,让不少人觉得恍然大悟纷纷点赞。然而,小区停车真有不用交停车费这等好事吗？记者专门咨询了律师,对其中的热点问题进行一一分析。
【传闻】网传小区物业收停车费违法
“你知道吗？按照法律规定,小区的物业其实不应该收取停车费”近日,一则标题颇为吸引人眼球的文章在微信的朋友圈和一些社交媒体中传播开来,引起了广泛关注。为什么物业不能收取停车费？这则文章中说,按照《中华人民共和国物权法》中相关规定：小区停车位属于公共停车场,而要收取停车费基本有两种性质,一为土地使用费,另一个则为保管费用,而物业均无这两项的收费权利。文章称,按照相关法律规定,小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有,因此,物业公司也就没有权利收取土地使用费。其次,保管费有两个原则,一是业主自愿,二是签署委托保管合同。而很多小区收停车费并没有签署相关合同。除此之外,这篇文章还明确指出,利用小区内部公共用地规划停车位,还需要国家有关部门审批手续,并且称物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位,并不具备收费资质。
【反应】有人恍然大悟有人半信半疑
“被坑了这么多年,原来小区的停车费里还有这么多门道？”在转发该文章的时候,网友momo发出了这样的感慨,一些网友在他的转发下纷纷点赞,而这也代表了其中很大一部分人在看过之后的感觉。因为停车收费问题戳到了很多有车一族的痛处,这篇文章不仅传播范围广,而且传播影响也很大。记者看到,仅某一个地方性的营销账号下面就显示有超过10000多的点击量。众多网友在看过之后表示恍然大悟。“被骗了,原来是这么回事！”网友们在转发的时候,纷纷留言表述自己的不满。这则帖子里的内容,无疑也让一些业主和物业之间的矛盾更加激化。“如果真的如文章所说的那样不用交停车费,那物业就没有权利强迫业主交纳”,网友Mi歇尔留言说。不过,很多网友对此仍持半信半疑的态度,觉得如果是小区专门的地下停车场,应该是可以收费的。
【说法】文章存在误读停车收费合理
这篇文章中的观点大都引述法律条文,看上去毫无漏洞,那么是否真如一些市民所期望的那样,可以拒交停车费？对此,本报专门咨询了江苏琼宇律师事务所律师冯刚。A物业凭什么收取停车费？按照文章中的说法,关于收取停车费,基本就是只有两种性质：一为土地使用费,一为保管费用。而文章称物业根本不具收取这两种费用的可能。对此,冯刚认为,物业所收取的停车费并非是文章中的土地使用费,而是一种管理费用。“小区的停车场需要管理维护,而物业收取的正是这些费用”,冯刚说。而文章中提到的土地使用权,冯刚认为,小区的地面道路属于业主共同拥有,而不是部分业主专有。但是在现实中,并非每个业主都有车,如果允许有车的业主免费占用公共停车位,这对没有车辆的业主是不公平的。B物业是否有收费资质？除此之外,文中还质疑物业公司不具备收费资质,文章称,物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位,并不具备收费资质。“物业并不是收费的主体,是经过开发商或者业主大会授权后,经过物价部门核准之后,才具备这样的收费资质”,冯刚认为,小区的停车场分为几种不同情况,除了地面上的公共车位外,还有地下的停车场,这些都要根据不同的情况来进行区分。
【声音】小区停车收费应该公开透明
虽然网贴中很多内容经不起推敲,但为什么会引起如此多的人关注？归根到底是市民对物业缺乏应有的信任和长期的矛盾所致。“钱总是交得不明不白,不知道停车费花到哪里去了？”市民卢海洋说,他所在的小区经常交纳费用,但物业在一些需要管理和花钱的问题上却总是不尽如人意,因此也就造成了很多市民对物业公司的不满和反感等情绪。“物业如果能够将收费项目公开,清楚地公示将每一笔钱花到什么地方,很多业主也会理解”,市民吴先生建议,在收费的问题上,公开透明才是妥善解决的好办法。记者朱洪刚原标题:网传小区停车费“依法不用交”,真的吗？