楼市的新变化

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　　【摘要】由于缺乏坚实的支撑，市场在短暂的回暖后再度遭遇“刹车”。最近，上海商品住宅市场成交量较前周减少近一半。
　　根据中国房产信息集团CRIC系统提供的最新数据，上周（6月6日—6月12日）共有8个项目推出共计16.8万平方米的新房源，其中含有别墅项目5个。华燕分析师指出，公寓市场的新增供应面积在5月底出现大幅度上扬后，自上周起已持续两周呈下降趋势。开发商在前段时间进行了大量推盘后，市场上的楼盘需要一段时间的去化，以保证开发商资金能够得到有效的回流，公寓供应量小幅下滑亦在情理之中。
　　成交方面，上海商品住宅成交量在前周冲破20万平方米大关之后，大幅回落至上周的12.16万平方米，降幅高达49%。成交均价为21928元/平方米，环比前周下降4%。
　　中房信分析师薛建雄指出，除去时值月初和供应量偏少的惯例性因素，楼市缺乏大量需求的有力支撑是当前楼市成交一直在低位徘徊，回暖趋势难以持续的主要原因。因此，从4月中旬开始出现的楼市成交数据上的回升，和所谓的回暖迹象在6月份并没有得到很好的延续。像保利叶语这样开盘就能热卖的情况并不多见，多数项目当前的销售形势不容乐观。目前市场上的打折楼盘数量在慢慢增加，低于9折的优惠力度又重现市场，说明由于货币政策的持续紧缩和销售前景的不明朗，开发商的资金压力正在承受严峻的考验。
　　德佑地产研究主任陆骑麟也认为，全市商品住宅成交量在前周突破20万平方米之后，上周再次出现大幅回落，跌回至今年4月初的水平，表明了前期成交反弹的不可持续性。在当前政策高压以及贷款收紧的情况之下，房价的调整才是楼市成交回暖的主要条件。
　　事实上，商品住宅的可售余量自从2010年以来基本保持上升状态。同策分析师指出，今年 2 月份以来，上海商品住宅连续 4 个月呈现供大于求，可售余量呈现每月上升态势，5 月 750.86 万平方米的余量尽管环比前月仅小幅上升两个百分点，但依旧释放出开发商清货压力较大的信号。其中外环外的可售余量走势与全市相同，自 2010 年底以来一直保持上升状态，5月 538.7 万平方米的可售余量占全市商品住宅可售余量的 72%，近期大量刚需板块的项目入市致使区域内可售余量逐步增大。在国家政策的密集打压和多种调控政策实施的背景下，市场对存量的消化能力大大减弱，要想改变可售余量较高的态势，还需要一定时间。
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