龙湖推盘慎言降价

发表时间：2025-02-07 16:21

理赔圈

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　　【摘要】楼价和物价总是成为百姓心头大患，是涨亦忧，跌亦忧。但是，货币超发已经成为心头大患，解决增长的办法不应当再依靠价格幻觉和货币幻觉。
　　现在很多资金的实际利息又那么高，楼市的比较优势又在缩小，甚至变成了劣势。因此，限制贷款的措施，围堵资金进入楼市，才是最厉害的策略。事实上，政府还有一个利好的策略，即地根。银根和地根，才是整个房地产市场最具有决定性的力量眼下，“降价”似乎已经成了部分开发商口中的敏感词。曾凭借率先降价而斩获颇丰的龙湖地产上海分公司相关人士昨日称，该公司在松江佘山的楼盘龙湖好望山，目前尚未对外销售，只是开放样板房，接受一些内部客户的意向表达，做一些前期销控了解而已，“价格也没最终确定。”
　　此前一段时间，龙湖在沪的两个项目——龙湖郦城和龙湖好望山因价格调整而获得热销。前述上海龙湖相关人士称，龙湖好望山此番预计推出的房源共计264套。其中，“公寓1.3万元、大平层1.5万元”的单价，是上海分公司的预估价，目前有待集团的批准。不过该人士同时称，“由于做了内部销控了解，一旦楼盘正式推盘，肯定跟上次一样，快速卖完。”
　　松江龙湖好望山售楼处时，数十名参与该项目代理的中介业务员正不断向过路的行人、车辆散发宣传单。据现场几名业务员介绍，继10月中旬推出一批“惊喜价”房源并获得热销后，龙湖好望山再次推盘，“大平层的单价在1.5万元，叠加公寓的单价在1.3万元”。而该楼盘于10月中旬推出的同样房型大平层产品，实际销售均价也在1.5万元/平方米。
　　而网上房地产显示，龙湖好望山的报价为2.3万-3.1万元/平方米。前述中介业务员还称，龙湖好望山此番预计推出的70-120平方米的叠加公寓，系全新产品，该项目周边二手房报价在1.4万-1.8万元/平方米。而如果客户能当天下定，还可再享受每平方米500元的优惠。不过，前述上海龙湖相关人士对优惠价一说予以了否认，值得一提的是，开发商对龙湖好望山此番预计推出房源的开盘日期讳莫如深。
　　据售楼处现场的中介称，龙湖好望山就已开放样板房供客户参观，同时接受预订。12日则是楼盘正式开盘的时间，可由于一些龙湖郦城的前期业主抗议，龙湖好望山售楼处和样板间于中午12时左右关闭，并封闭所有楼盘入口。
　　龙湖好望山售楼处门前贴出了“今日清洁，楼盘停止对外开放”的通知，四五名保安正在门内看守。而大门外面的草坪上，则坐着二三十名龙湖郦城的前期老业主。但现场有中介人员称，虽然售楼处接待客户只有短短一天半时间，但由于价格上的优势，龙湖好望山销售情况很好，“小户型房源已基本没有了。11日、12日两天，现场来看房买房的人有五六百人，非常热闹。
　　而昨日在龙湖好望山售楼处，此番到现场抗议的龙湖郦城老业主，已放弃”由于降价自己利益受损“的立场，有老业主称，”开发商价格调整，确是市场行为，我们认了。“但老业主提出，购房合同中的部分条款涉嫌违法违规，包括广告宣传以及部分规划设计更改中设定的免责条款。一位业内人士认为，老业主提及的”合同问题“，在房地产业界较为常见，”这在以前楼市好的时候没有成为问题，现在碰到利益冲突了，才成为了问题。“
　　某大型房企销售高管也称，这么多年来，楼市总体一直向好，还没有人在这上面较过真，其他楼盘签购房合同，也存在同样的问题，”其实我们自己在做购房合同的时候，心里也是嘀咕的。“
　　但在卖地只有一家的垄断情形下，定价权在地根和银根以及”税根“，其实是最明显不过的道理了。并且，多家中介公司业务员已以此价格对外宣传推荐，由此引起老业主不满。
　　提示：风险处处存在，做好风险保障很必要。

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