7月1号公积金又要调整了！在买房面前，公积金是不是很鸡肋？

有朋友在微信后台上问小新：公积金又要调整了，那我买房可以在异地买吗？

用户疑问

在回答用户的问题之前，我们需要先知道按照公积金调整惯例，很多公司都会在7月1号进行调整公积金，也就在办理好6月份的相关业务后，就要根据职工上一年（上一年度的7月1日至今年的6月30日）的月平均工资为职工调整公积金缴纳基数。

《住房公积金管理条例》第十六条规定，职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

简单的说，就是公积金是单位交一半，个人交一半。缴纳比例一般为5%-12%之间，职工和单位住房公积金的缴纳比例均不得低于5%，不得高于12%。就像某公司的缴纳比例为10%的话，也就是单位交10%，个人交10%。

我们都知道住房公积金金额的计算方式为：单位/个人缴纳金额=公积金缴纳基数×公积金缴纳比例。

其中，公积金缴纳基数=上一年（上一年度的7月1日至今年的6月30日）的月平均工资；公积金缴纳比例在5%-12%之间。

注意：缴费基数不能超过职工公积金所交地上一年职工月平均工资的3倍！

假设马大姐所在公司为其缴纳公积金的比列为10%，而她上一年（上一年度的7月1日至今年的6月30日）的月平均工资为4780元。

那么马大姐需要交的公积金金额=4780×10%=478元；

马大姐所在公司为其交的公积金金额=4780×10%=478元。

所以，大家可以算算自己缴纳的公积金金额是多少了！

在用户的问题中也提到了买房的问题，小新在之前文章中也提到了公积金贷款买房的问题。

当前，在房价上升的背景下，公积金缴存的主要群体和通过公积金贷款购房的群体明显分化。一方面，缴纳公积金的低收入群体人数多，但贷款人数很少；另一方面，中等收入群体在缴存中占比低，但在贷款中占比高。

简单说，公积金贷款额度低，贷款门槛高。然而对于中等收入人群来说，即使贷到了最高额度120万，但是在一线城市或者稍微好点的二线城市，动辄一套房子都在几百万，根本无法负担。然而对于低收入人群来说，连首付都付不起（没有），何谈公积金贷款买房，想也白想。

然而就只能眼睁睁的看着钱躺在公积金账户上，连银行存款的利率都不到，加上通货膨胀，赚不到钱还贬值。

公积金数据报告

从4个图表中可以看出来，低收入人群的公积金缴纳比例最高，贷款却比不上中等收入人群。

小新前面也说了，即使是很多中等收入人群在一线或二线相对较好的城市，有了钱去付首付，公积金也贷款了，也往往不够，也没能力在去付剩下的钱，所以只能进行银行贷款（商业贷款），其实这样下来就更麻烦繁琐了，不少人就可能选择全部商业贷款。

对于低收入人群来说，连首付都拿不起，怎么可能公积金贷款呢？于是很多人选择了去异地（三线或四线城市）买房。

据悉，今年6月底公积金将上线全国公积金异地转移接续平台，到时候可以实现“账随人走，钱随账走”。

异地购房政策对于低收入者人群来说是非常好的。小新身边就有这样的例子呢。在南京买房太有压力，就在自己家乡的市区购买了房子，相对来说，够用，而且压力也小一点，离南京也不是很远。小新觉得这样的选择也是不错的。

其实还有一些人觉得，我又不打算买房，为什么也要交公积金。其实公积金的用途不是只有买房的。如果害怕自己的公积金一直放着，可以申请公积金租房，交房租。如果也没有租房需求，其实公积金还有很多用处的，比如装修、治疗重大疾病等等，其实也是我们的一种强制储蓄，对于花钱大手大脚的人说，交更多的公积金也是一种储蓄办法。

提醒：如果因为自己的公积金一直放着，想拿来用，而骗提的话，是违法行为，切记勿行！其实住房公积金不是法定缴纳的，因而有些单位只提供五险，所以企业为我们交公积金是我们的福利待遇，何况公司还承担一半呢，不交白不交。