泰康人寿以股权投资模式介入养老地产

 　　【摘要】随着社会的进步以及经济的发展，我国的养老问题日益凸出。如今养老地产成为保险行业的“香饽饽”，泰康人寿以股权投资模式介入养老地产。

　　     保险公司以股权投资模式介入养老地产的，最具代表性案例是泰康人寿。泰康人寿养老社区股权投资计划于2009年11月获批，募资22亿元用于泰康北京养老社区项目。该投资计划是新保险法实施后，国内保险资金投资不动产的首个试点项目。由于股权投资的回报通常不固定，债权投资计划是保险资金运作不动产投资时的主要选择。

　　2011年太平洋资产管理公司曾发起设立“太平洋-上海公共租赁房项目债权投资计划”，该计划募集资金40亿元，主要用于上海地产集团在上海市区建设的约50万平方米公共租赁住房项目的建设和运营。目前用债权投资计划参与养老地产开发的案例还不多，未来，险企有望将参与保障房、公租房的运作经验借鉴到养老社区中来。根据规定，保险公司不能参与商业住宅开发，但可以投资与保险业务相关的养老地产。新华保险就是通过成立子公司的方式开发养老地产，并注册了两家项目公司用于支持养老事业的发展。独立开发的优势是可以探索适合自身的模式，便于将经验向多个社区复制。

　　提示：各个保险公司介入养老地产的模式各不相同，有股权投资模式、债权投资模式，还有的保险公司是通过成立子公司的方式“接触”养老保险。