中国太平正式迈出海外投资的步伐

　　【摘要】近日，中国太平首单海外投资项目“纽约曼哈顿翠贝卡111”引起市场广泛关注。在资产配置全球化背景下，中国太平保险集团正式迈出了海外不动产投资的步伐。中国太平此次投资的111项目位于纽约曼哈顿下城的翠贝卡区，毗邻高盛总部大楼。

　　据中国太平介绍，开盘仅两天，在没有任何销售促销的情况下，销售金额超2亿美元，签约价呈现上涨态势，即便在世界级门户城市纽约也不多见。“纽约翠贝卡111项目”投资总额约8亿美元，由中国太平联合开元城市发展基金、厚朴资本等知名投资公司，携手当地顶级房地产开发商FISHERBROTHERS和WITKOFF，并由黑石集团提供项目贷款共同投资开发。

　　据中国太平介绍，FISHERBROTHERS被誉为纽约房地产的“皇室成员”，是纽约最大、经验最丰富的房地产公司，其开发的大量标志性建筑逐渐筑成了纽约市的天际线。WITKOFF是世界级地产投资、运营以及全服务开发商，过去十多年，WITKOFF在美国和英国的中央商业区购买了超过60处房地产项目，金额超过70亿美元。

　　翠贝卡区作为2013年美国豪宅销售均价和平均地价双冠王，地理位置卓越，西临哈德逊河、东临华尔街，周边商业发达、环境舒适、交通便利，步行可达新世贸中心、炮台公园等著名景点，翠贝卡111项目建筑面积约38万平方英尺，共58层，比周围建筑至少高出90英尺。根据规划，111项目将聘用世界顶级建筑设计师、景观和室内设计师，采用顶级豪华配置，还将提供2万平方英尺的室内豪华配套设施和5000平方英尺的户外空间，建成后将成为曼哈顿金融城的标志性建筑之一。

　　中国太平称，随着美国经济逐步复苏，美国一线城市的房地产市场强势格局已经确立。而纽约作为美国的最大城市和世界的金融中心，其房地产市场吸引着海外资金的不断涌入。即使在2008年国际金融危机中，纽约房地产市场受到的冲击在美国也最小，随着美国经济持续复苏，纽约房地产市场迅速回暖，房价持续上涨。

　　据了解，中国太平此次投资的翠贝卡111项目，在投资模式上有所不同，通过设立海外股权投资基金的形式，与当地最具实力的房地产开发机构开展本土化合作，以投资控股项目公司、全程参与项目开发的方式，进行保险资金的全球资产配置，在创新保险资金境外运用方式、获取投资的超额收益回报等方面探索了一条新的路径。

　　提示：在经济金融全球化趋势快速发展的背景下，保险资金“走出去”进行国际化配置已成大势所趋。投资开发美国优质房地产项目，择优配置美元资产，将有效分散资产配置风险，提高投资回报，这也正成为国内包括保险公司在内的各类机构“出海”的稳妥选择之一。