公积金贷款利率下降是好是坏的问题

26日，南昌住房公积金管理中心发出通知，宣布从当日起南昌住房公积金贷款利率下调0.25%。据悉，这也是南昌公积金贷款利率年内第4次下调。今年3月、5月及6月，南昌公积金存贷利率已连续下调3次。

经过本次调整，五年以上公积金贷款利率已由年初4.25%降至3.25%，共下调1个百分点。根据南昌住房公积金管理中心有关通知，从8月26日起，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.6%下调至1.35%，下调0.25个百分点。此外，从8月26日起，五年期以下（含五年）贷款利率由现行3%下调至2.75%，下调0.25个百分点；五年期以上贷款利率由现行3.5%下调至3.25%，下调0.25个百分点。

南昌住房公积金管理中心表示，8月26日(不含)以前发放的、期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，8月26日后仍执行原利率，不分段计息。期限在一年以上的个人住房公积金贷款，8月26日后仍执行原利率，明年1月1日开始执行调整后的公积金贷款利率。8月26日(含)后发放的个人住房公积金贷款，将直接执行调整后的利率。

目前，南昌城区夫妻两人公积金最高可贷款60万元，最长可贷30年。以购房者公积金贷款60万、贷款期限30年、等额本息还款方式计算，此次公积金利率调整后，其月供额将从之前的2694.27元减至2611.24元，每月少付83.03元。而如果将今年的4次降息累计，每月可减少还款340.3元，每年少付约4000元，总利息少付12万元左右。公积金贷款利率的下调此举被业内视为减轻购房者还贷压力，有利于促进住房需求。