二手房挂牌意在“探路”

发表时间：2025-02-07 16:21

理赔圈

[提要]您的房子买保险了吗？【摘要】国家对房地产的调控影响着楼盘的销售和价格，但是二手房也随之受到波动，进入第二季度，眼看房价有下跌趋势，上海市二手房的挂牌销售数字从14万余套曾江到1

　　您的房子买保险了吗？
　　【摘要】国家对房地产的调控影响着楼盘的销售和价格，但是二手房也随之受到波动，进入第二季度，眼看房价有下跌趋势，上海市二手房的挂牌销售数字从14万余套曾江到15万余套。短短时间增加了近万套的的抛售，说明二手房的市场已经开始坐不住了。
　　抛盘多为“试水房”
　　21世纪不动产上海区域市场中心罗寅申称，2月至4月，抛出的房子主要有三类。第一，针对刚需客的低性价比房源。这些房源多集中在浦东北蔡等地区，但这些房源大多楼层、朝向不甚理想，甚至还有漏水等“硬伤”。所以此类房源需要一定的市场消化时间。第二，置换客名为挂牌、实则观望的房子。因为受到限购令影响，一部分置换客并非有效挂牌，他们希望等找到好的房源后再将手中房源售出。第三，部分投资客反复“试水”的房子。他们想先查看市场反应，等价格符合心理预期后再出售。
　　此次抛盘的房源主要集中在闵行七宝，普陀区的曹杨、真如板块，以及浦东部分板块，以200万元以下房源为最多，且最抢手。徐汇宜山等板块总价300万元以上的高价房源挂出，但鲜有人问津。据21世纪不动产浦东源深店分行经理卢伟介绍，2月到4月浦东地区挂牌房源价格集中在200万元以下和500万元以上。 200万元以下的房源一经挂牌，便很快售出。 500万元以上的房源，销售并不理想。可见，刚需客仍是二手房购房主力。
　　房价仍未见松动
　　15.43万套二手房挂牌量是否会对房价产生打压作用？罗寅申称暂时还没有，甚至部分低价房源价格反弹。原因是，200万元以内的房源非常稀缺。只有部分业主因个人贷款需要偿还，或者私人公司缺乏资金等原因，才会降价抛售。
　　相反，很多置换型客抛盘鲜有跳价。因为置换客都涉及“连环套”，他们二次甚至是三次置业若不将现在居住的房源卖掉，很难凑齐首付。投资客业主的涨价预期较强，房价也多维持原状。 21世纪浦东源深分店经理卢伟透露，如果置换型业主的房源性价比不高，则最多有5％的议价空间。若是200万元以下的房源，则基本无议价空间。
　　到目前，很多市民由于“刚性需要”，一手房的销量已经慢慢地回升，很多看上二手房也因为本身地税较高加上一手房开始纷纷打折，很多人也从二手房转向了一手房，这对炒房者是一种严重的打击。
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