安邦保险拟购温哥华地标建筑2/3股权

　　【摘要】近日，据有关消息称，安邦保险将斥巨资买下加拿大温哥华市中心最重要的地标3A级办公大楼Bentall Centre的三分之二股权。若收购成功，这将成为安邦保险在加拿大一次最大笔的楼市投资。

　　根据外媒的报道，这次出售的Bentall Centre总共有四栋办公大楼。Bentall Centre，位于布勒街(Burrad St.)夹瑟洛街(Thurlow St.)及邓斯梅街(Dunsmuir St.)，是温中心商业区最重要的地标。总部设在满地可的公司Ivanhoe Cambridge Inc.原本拥有Bentall Centre 66%的股权，于2015年10月开始寻求买家，而Bentall Centre的34%股权则是由Great West Life Assurance拥有。

　　2015年9月，安邦保险以1.1亿加元买下位于多伦多市中心的70 York Street办公大楼，作为进军加拿大市场收购地标物业的开端。前述接近安邦保险的人士表示，安邦保险一直希望在加拿大寻找合适的投资目标。

　　香颂资本执行董事沈萌表示，在加元低，且国内市场投资标的乏善可陈的背景下，保险资金进军温哥华地标物业并不奇怪。

　　近年来，安邦保险在海外动作频频，先后收购纽约华尔道夫酒店、比利时Fidea保险公司及Lloyd银行、韩国东洋人寿、荷兰VIVAT保险公司及美国信保人寿，已将其金融版图扩展至亚洲、美洲及欧洲等地。

　　当然，如此大手笔的绝不止安邦保险一家。例如，2013年6月，中国平安以2.6亿英镑的价格购得劳合社大楼，并在2015年1月收购了伦敦的Tower Place；2014年10月，安邦保险收购了纽约华尔道夫酒店，并且收购传闻不断；在今年早些时候，阳光保险以2.3亿美元的价格将美国纽约曼哈顿的巴卡拉酒店收入囊中。

　　仲量联行此前的一份报告称，“自2012年以来，海外投资监管不断宽松，推动了内资保险公司在全球门户城市积极寻求房地产资产进行投资。保险资金十分看好房地产投资的高回报率、较低风险以及组合的多样化所带来的优势”。

　　2012年10月，保监会出台的《保险资金境外投资管理暂行办法实施细则》进一步拓展保险资金境外投资范围，保险资金可投资发达市场主要城市的核心地段，且具有稳定收益的成熟商业不动产和办公不动产。随后，国务院2014年出台的保险业“新国十条”鼓励保险公司多形式、多渠道走出去，拓展保险资金境外投资范围。

　　仲量联行在前述报告中预计，从长期而言，按照目前的发展趋势与节奏，内资保险公司在境外的房地产直接投资有望达到2400亿美元。

　　一位大型保险公司人士表示，“保险资金境外投资不动产，划定领域是发达市场主要城市的核心地段，且具有稳定收益的成熟商业不动产和办公不动产。一般来说，保险资金最为看重的是投资的安全性、稳定性。国外成熟地产市场的长期回报较为稳定，符合保险资金选择长期负债的要求。在人民币贬值预期及境内投资产品收益率不理想的背景下，保险公司选择投资收益稳定的海外不动产，可以更好地管理保险资金，未来这一比重有望加大。”

　　同时，该人士表示，“当前，是保险公司海外投资的一个不错时间窗口，但在海外投资时应该匹配好对冲工具，同时综合考虑监管规定、长期回报率、币值稳定性以及配置分散等因素。”

　　提示：近年来，安邦保险海外投资频繁。先后收购了纽约华尔道夫酒店、比利时Fidea保险公司等，金融版图逐渐扩大。此次收购Bentall Centre有利于拓展其海外市场。