购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗

继5月1日公积金二套首付比例由五成降至三成后，以房贷刺激楼市的手段再度来袭。那您了解所谓的住房公积金二套房贷吗？购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?据了解，可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。根据以上介绍，下面让我们一同走进惠州市，看看该市是如何扛得住此次第二套房贷首付下降的。

本周一，住房公积金二套房贷首付比例由三成降至两成，但个贷率已逼近警戒线的惠州住房公积金，对房贷新政带来个贷率增加而产生的资金承受力问题，备受关注。昨日，惠州市住房公积金管理中心方面回应，即便个贷率上升，也不会出现井喷，风险依然可控，惠州资金池扛得住。

4个月内两次降低二套房贷门槛

短短4个月内，住房公积金二套房的购房门槛已经两次调低。今年5月1日起，为刺激楼市活跃度，住房公积金贷款二套房首付比例由此前的五成降至三成。本周一，住建部、财政部与央行联合发布通知，9月1日起，除北上广深等一线城市拥有自主权外，其它城市拥有1套住房并已结清房贷的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，最低首付比例由30%降低至20%，与首套房最低首付比例持平。

“我们公积金管理中心目前还没有收到上面的正式文件，最终要按文件执行。”惠州市住房公积金管理中心支取贷款科科长杨家清告诉南都，现在只看到媒体报道降低公积金二套房贷首付比例，还没正式发文到地方，但按以往经验，很快就会发文。

值得注意的是，二套首付比例虽然降低，但惠州住房公积金的贷款额度并未相应提高，仍为单人申请不超30万元、夫妻共同申请最高50万元，二套改善型住房住房公积金贷款单人申请最高20万，夫妻双方共同申请最高40万元的额度。

此前惠州市住房公积金管理中心表示，惠州住房公积金的个贷率已达83%，逼近85%的警戒线。考虑到公积金利率相当优惠，如果因为二套房首付比例降低导致住房公积金个贷率井喷，理论上，一旦个贷率超过85%，就有可能出现缓贷或断贷的现象，甚至发生“挤提”，风险较大。因此，这次房贷新政是否会引发惠州住房公积金资金池的风险，也备受关注。

“这个不必担心，我们认为不会有风险。”杨家清昨日向南都解释，今年5月公积金二套房贷首付从五成降至三成，个贷增加并不明显，这次与上次相比只降了一成，效果应该会更弱，因此不会出现公积金个贷井喷的现象，惠州住房公积金的资金风险仍在可控范围内。

开发商：对刺激政策已“审美疲劳”

有开发商也得出类似判断，认为今年刺激楼市的政策频繁出炉，市场早已审美疲劳，这种拔苗助长的调控方式，现在已经到了边际效应递减的绝对边缘，无异于隔靴搔痒，对市场产生不了多大触动。

与此同时，一些市民吐槽，由于惠州住房公积金的贷款总额并未相应提高，现在地段稍好些的楼盘，买一套100平方米以上的房子，8成贷款额度很少能低于50万元，最终还是得多付首付，因此降低二套比例的实惠很有限。

而惠州住房公积金管理中心方面认为，贷款额度是根据惠州的房价和资金情况等惠州具体情况而制定的，市民如果要买总价较高的房子，可以灵活使用“商贷+公积金”的组合贷款。