广州市住房公积金贷款额度的计算

问：广州市个人用公积金申请贷款能否贷到50万，另外想贷30万的商业贷款，房屋总价125万，每个月要还多少？是商贷和公积金同时还吗？可不可以公积金贷30年，商业部分贷10年？

答：广州市住房公积金贷款额度的计算，要根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。

①按照住房公积金账户余额计算的可贷额度

计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额2至法定退休月数)2

②按照贷款最高限额计算的可贷额度

一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。

③按照贷款比例计算的可贷额度

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；

对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。