2012住房公积金贷款利率表

2012公积金贷款利率表看起来一目了然，对于买房者具有很大的帮助。

1月：最低首付由三成降为两成为了满足沈阳人刚性购房的需要，从今年1月份开始，沈阳将用公积金购买首套90平方米（含）以下普通住房的首付由原来的三成变成现在的两成，这能大大降低购房者需一次性付出的资金总额。

2月：公积金贷款的额度上调沈阳市住房公积金管理中心在今年2月份的时候上调了公积金贷款的额度。个人贷款最高限额由原来的25万元提高至30万元，夫妻合贷由原来的40万元提高至50万元。也就是说，以家庭为单位购房，现在比过去能用公积金多贷款10万元，另外能节省市民贷款购房需要花费的利息，最高可节省近3万元。

3月：贷款发放的时限减半 从今年3月份开始，沈阳市住房公积金中心大幅度压缩了贷款发放的时限。商品房、二手房、组合贷款的发放时限照比原来大多减少了一半。办理商品房贷款的时间由15个工作日缩短到8个工作日；办理二手房贷款的时间由18个工作日缩短到10个工作日；办理组合贷款的时间由20个工作日缩短到10个工作日。

5月：交满半年就可买房 以前，职工必须缴存公积金满一年才能贷款买房。本月初开始，沈阳市住房公积金管理中心出台新的政策，缴存住房公积金满半年即可申请个人购房贷款。

6月：6月8日，当时将五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。

7月：7月6日起，下调了个人住房公积金贷款利率，下调幅度为0.2个百分点。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4%。以贷款50万元，分25年还清计算，购房者可省近2万元。

8月：8月1日起用住房公积金贷款购买二套房，其首付依然是六成，但贷款利率为基准利率上浮10%。以50万元贷20年为例，二套房比首套房每月多还122.73元，累计多还29456.86元。

贷款利率调整后，后续的还款利率也会随政策改变而改变，一般新政策执行在次年的1月1日。

贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

消息链接：乌鲁木齐住房公积金贷款年利率下调

2013年元月一号起，乌鲁木齐住房公积金贷款执行新的利率标准，调整后5年以下贷款年利率由4.45%调整为4.00%，5年以上贷款年利率由4.90%调整为4.50%。利率的下调让一些市民出手买房。

乌鲁木齐市民朱晓丁最近在头屯河区买了一套113平米的房子。她说，房贷利率的下调，让还贷压力得以减轻：“我算了要贷50万贷20年，每个月大概还3000多，我在网上看说是公积金要调么，这样在的话每个月就可以少还100多块钱吧，一年就1500多。”

乌鲁木齐住房公积金天山区管理中心负责人黄勇表示，现在选择住房公积金贷款买房的人增多了：“公积金会随着贷款的额度、年限和还款的各种情况来说不一样，有的人会降，降几十块钱，有些人可能降得多一点，老百姓关注度也在提高，而且业务量也增大了。”