广州住房公积金贷款办理操作指南

越来越多的购房者倾向于申请公积金贷款购房。各个城市公积金贷款的政策都有所不同，广州住房公积金贷款如何办理？有哪些步骤需要了解？

广州住房公积金贷款服务指南：

（一）贷款办理

职工在购买自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日（不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间）。

需要提交的资料：

1. 个人住房公积金借款申请表；（原件）

2. 居民身份证以及户口簿等有效证件；（带原件并留2份复印件）

3. 婚姻情况证明；（带原件并留2份复印件）

4. 购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；（带原件并留2份复印件）

5. 收入证明、供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号）；（带原件并留2份复印件）

6. 《个人名下房产情况证明》及个人信用报告；（原件）

7. 承办银行要求的其它证件、资料。（带原件并留2份复印件）

办理场所：受委托银行指定的窗口

（二）提前还贷 借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。

办理流程：

1.一次性归还本息：借款人填写申请表并提供要件材料→受委托银行审批→中心审批→偿还贷款本息→提前还款申请表送至公积金中心留档。

2.提前部分还贷：借款人填写申请表并提供要件材料→确定提前还贷金额和提前还贷日期→受委托银行审批→中心审批→偿还部分贷款本金→提前还款申请表送至公积金中心留档。

办理时限：符合条件、资料齐全不超过5个工作日。

需要提交的资料：

1. 借款人填写《广州住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《广州住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章；（原件）

2. 借款人有效身份证件；（原件）

3. 提前条件：

a）该笔贷款已成功放款且还款时间满一年以上；

b）申请人当前状态下没有逾期；

c）申请人上次提前还款尚未审核完成，不能进行新的申请；

d）申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。

办理场所：受委托银行指定的窗口

（三）广州住房公积金贷款额度：

根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。

1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度：计算公式为：（公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数）×2

2.按照贷款最高限额计算的可贷额度：一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。

3.按照贷款比例计算的可贷额度：对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。

（四）广州住房公积金贷款：

一手楼：30年；二手楼：20年；可以延长到法定退休年龄后5年。

（五）申请公积金贷款需提交的资料

（一）居民身份证以及户口簿；

（二）购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；

（三）收入证明、供楼账户；

（四）《个人名下房产情况证明》及个人信用报告；

（五）承办银行要求的其它证件、资料。

广州住房公积金贷款新规亮点提炼：

贷款对象：贷款对象是指按规定缴存住房公积金的职工。包括本市缴存住房公积金的职工以及签订互贷合作协议城市缴存住房公积金的职工。

贷款申请条件：同时符合下列条件的职工，可申请住房公积金贷款：

（一）具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；

（二）职工为本市常住户口的，自贷款申请之日起往前推移计算，连续正常缴存住房公积金6个月及以上；职工为非本市常住户口的，自贷款申请之日起往前推移计算，连续正常缴存住房公积金12个月及以上；

（三）房屋所在地房地产登记部门所确认的合法有效的购房合同或协议，并能办理抵押登记手续；

（四）已按规定支付购房首期付款；

（五）具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。