2016合肥购买二手房公积金贷款攻略

住房公积金就是指党政机关、国企、城区集体所有制、外国投资公司、城区民营企业以及他城区公司、机关事业单位、非营利性企业、社团组织以及在职人员员工存缴的长期性住宅储金。下列中国社保网我为大伙儿梳理了2016合肥市选购二手房个人公积金贷款攻略大全,热烈欢迎阅读文章! 2016合肥市选购二手房个人公积金贷款攻略大全 住房公积金贷款 个人公积金贷款就是指存缴住房公积金的员工享有的贷款，国家规定，但凡存缴个人公积金的员工均可按个人公积金贷款的有关要求申请办理个人公积金贷款。是由全国各地住房公积金管理处应用员工以其所属单位所交纳的住房公积金，授权委托银行业向存缴住房公积金的在职人员员工和在职人员期内存缴住房公积金的退休员工派发的房产抵押贷款。 住房公积金贷款优点 1、个人公积金贷款年利率特惠 住房公积金贷款一样贷款额度和还款期限，个人公积金贷款与商业服务贷款对比能节约数万元的贷款利息。以一套四十万的房子为例子，贷款28万。若商业服务贷款期限为25年，则月均还款1721元，25年支付总金额516300元，付款贷款利息总金额达到236300元。而一样是期限25年的个人公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，付款贷款利息总金额184400元，相比商业服务贷款来讲，每月会少付款173元月供，25年共节约利息费用近51900元。 一样贷款额度，一样还款金额，个人公积金贷款与商业服务贷款比，不但还款时间较短，还款贷款利息更少了很多。 一样的，28万余元贷款，若一样以1721元/月的额度还款，商业服务贷款还款300个月，历经25年，付款总金额达516300元，付款贷款利息236300元。而 个人公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，所有本钱及贷款利息就早已结清，付款总金额430715元，付款贷款利息仅150715元，比商业服务贷款节约贷款利息支 出85585元。 2、个人公积金贷款还款更为便捷灵便 用个人公积金按揭贷款贷款选购住宅，金融机构的还款方法会比商业服务贷款选购住宅更为的灵便，借款人能够自身明确每一个月的还款额，可是前提条件是每一个月的还款额不必小于金融机构要求的最少还款额，这样一来，借款人就可以依据自身的经济实力制订有效行得通的还款方案，便捷借款人分配自身每月的经济发展开支。针对个人公积金按揭贷款贷款的提早还款，借款人能够提早还款单位或是所有的贷款本钱和贷款利息，而且不用付款一切的合同违约金。 可是假如借款人挑选的是商业服务贷款得话，金融机构贷款的还款方法可就沒有那么灵便了。针对盈利性的贷款，提早还款的方法就仅有二种，一种是一次性提早结清，另一种便是以万的倍率提早还款。 3、个人公积金贷款对所买房产的约束性更小 各种银行业针对二手房贷款的限定标准比较多，针对楼龄过高，房地产地区不太好，房地产转现能力较差的二手房在金融机构是难以申请办理到住宅贷款的。可是针对个人公积金贷款买房，金融机构对二手房房龄的限定就相对性较少，二手房的楼龄和住宅贷款的期限加起來不超过50年就可以申请办理个人公积金按揭贷款贷款。 合肥二手房个人公积金贷款标准 1.贷款申请人按照规定一切正常全额存缴住房公积金持续满一年之上; 2.贷款申请人所买一般自住二手房应在二环之内或二环之外完善住宅小区，须是成套设备住房，正常情况下应是居民小区(房产证上标出为住宅小区)的房子或企业寝室的二手房，房子期限从房子完工之日起测算不超过二十年。 3.贷款申请人到当地长住，有彻底民事行为能力工作能力,信誉度优良，有平稳的经济发展收益和还款贷款等额本息贷款的工作能力;月还款额不可超出其家中月收益的50%; 4.首付款购房款须交至合肥存量房资产托管中心金融机构(徽行或工商银行)专用存款账户，第二套申请办理住房公积金贷款的首付应不少于房子价格的60%，贷款年利率按当期首套房住房公积金贷款年利率的1.1倍实行，且具备选购住宅的合同书或相关证明材料。 5.针对爸爸妈妈与儿女等亲属间的买房个人行为未予出示贷款适用; 6.组成贷款中涉及到商业服务贷款的，其首付款、贷款频次、年利率等有关要求由贷款筹办金融机构依照中国人民银行相关要求实行。 7.贷款申请人夫妇彼此无未偿清的住房公积金贷款。 8.贷款申请人能以房子购房人且所占产权年限占比不可低于50%(含)。 贷款步骤 1.合肥住房公积金管理处在业务流程服务厅推行一站式审批服务项目。 2.一楼业务流程服务厅为贷款申请办理审批,二楼合同签订厅为签署借款协议、申请办理有关办理手续场地。 3.申请办理时需申贷人夫妇彼此另外在场签订,有别的共有产权人或参加还款人的,共有产权人或参加还款人也需在场,商业保险秉着同意标准,由被告方决策是不是购买保险。(首付代管至徽商银行专用存款账户的,可前去徽商银行合肥市长江路分行管理处驻店服务处申请办理贷款) 合肥二手房住房公积金贷款原材料 1.贷款人住房公积金卡正本仅检查，为启用激话后的徽商银行住房公积金联名信用卡(即新设定过登陆密码) 2.《二手房住房公积金贷款担保贷款申报单》一份 3.出售人、贷款人夫妇彼此身份证原件仅检查，打印3份，身份证到期由公安局出具居住证明(附相片并加盖骑缝章)或临时身份证明 4.婚姻证明公文，己婚出示结婚证书原