2014年投资房子须慎之又慎

前几年,中国房地产市场火爆,房价成倍增长,给房子投资者带来了丰厚的利润,然而,房价开始下行,更有甚者,跌幅超过30%,渣打银行更是看空中国房地产市场,称中国会有10-20城市房价跌超50%。 访谈实录： 凤凰网：目前中国的宏观经济现状到底是怎么样的？
因为现在说法非常多,有的人看好,有的人不看好,您是怎么判断的？ 王志浩：关于中国宏观经济首先看两个指标,第一个是房地产销售量增速,一季度销售量增速是负增长,大概负10%左右。从现在的情况来看,第二季度、第三季度应该也是负增长,这是一个比较负面的指标。 第二个指标是信贷增长率,目前还是正增长,第一季度同比增速大约是15%。但是信贷增速一直在往下走,我们估计到第三季度可能只有10%,这也是比较负面的影响。 从这两个指标短期来看中国经济,我们预计经济增速继续下滑的压力还是存在的。 凤凰网：所以从这两个关键指标看,中国经济是没有那么乐观。 王志浩：是。目前中央政府已经采取一些政策来刺激经济,目的是把经济的增长稳定下来。银行间市场利率已经下来了,年初大约是5%,现在七天回购率利率已经下降到3%左右,这算是一个货币政策放松的动作。在财政方面还没有感觉到明显的政策,但是听说财政部最近在比较积极的推进一些新项目,加快地方政府支出的速度。
同时,中央出台了一些保障房、铁路等项目建设的政策。中央的政策已经开始变,但是变化不是特别大。至少对于第二季度和第三季度的经济增长率,这些新的动作不会有很大的作用,可能要等到第四季度才能看到效果。 凤凰网：按照这样经济增速下滑的趋势判断,您觉得中国能完成今年的经济增长目标吗？ 王志浩：我觉得最终,统计局统计的全年GDP增速应该到7.5%左右。但是市场会有一些声音怀疑GDP数据是不是准确。会有很多人通过其他指标,比如发电量、铁路运货量等来判断GDP的增长率是不是准确的。 凤凰网：年初以来中央实行了一些微刺激政策,您觉得如果这些投资对经济增长没有特别明显效果,还有什么办法来推动经济,把GDP拉上来？ 王志浩：这个问题挺复杂。从目前来看,劳动力市场没有大的问题。渣打银行最近做了一个劳动力市场调查,发现广东省大部分农民工今年的工资会有10%左右的增长,这就是说劳动力市场没有问题。到七八月份,全国会有700万、800万新的大学生毕业找工作。那时,就业困难会比较大。
第二个是金融市场。目前对金融市场有很多担忧,影子银行、理财产品、信托等会不会产生系统性风险。但是渣打认为这些问题不是特别大,中央应该也有类似判断。所以即使GDP数据不高,但是劳动力市场,也就是就业没有问题,金融系统也没有太大的风险问题,中央不需要出台很积极、很激烈的刺激措施。我预计接下来几个月,中央政策会比较平稳。 接下来。从货币政策的角度讲,央行可能会采取一些增加再贷款的活动,对于西部和东部地区一些地方性银行(主要是城商行)降低存款准备金率,也就是定向降低存款准备金政策。央行也有可能会考虑买一些铁路债或者是保障房债券,试图慢慢把经济稳定下来。
凤凰网：您的意思是说政府应该不会出台特别大规模的刺激措施,但是央行的某些方面的政策有可能会有一定的放松？ 王志浩：对。 凤凰网：您怎么看中国的外贸形势？下半年进出口方面会有哪些变化？ 王志浩：中国出口很有可能会随着外需的增加而回暖,美国和欧洲GDP增长率肯定会比去年好。我们估计美国今年GDP增速能达到2.5%,欧洲大概能达到1.5%,都比去年要好得多。同时,还要等这两个地区需求的明显恢复。中国到目前为止只有6%到7%的出口增长率,到11月份、12月份中国的出口增长率会达到15%左右。但是要等美国和欧洲的库存周期重新开始,到目前为止我们还没有看到很明显的证据。