为何“以房养老”试点五年多规模却不是很大，主要原因是什么？

10月21日，中国银行保险监督管理委员会副主席黄洪表示：税延养老保险试点一年多来，已有23家公司参与税延养老保险试点，66款产品上市，累计实现了保费收入2亿元，参保人数4.52万人。同日，国新办就银行业保险业运行及服务实体经济情况举行发布会,并对：为何“以房养老”试点五年多规模却不是很大的主要原因进行分析。

一、黄洪表示，“以房养老”在目前虽然试点五年多，总体运行平稳，但是规模不是很大。主要原因有四个方面：

（一）反向抵押保险是一个小众业务。

从国际来看，“以房养老”也是一个小众业务，有条件、有需求、有意识使用这种养老方式的人群比较少。

从全球来看，居家养老是绝大多数，其他方式的养老，包括以房养老都是极少数，所以本身是一个小众市场，小众市场就不能像大众市场一样追求规模。

（二）传统观念的影响。

在大部分人的观念中，房屋是家庭最主要的财产，应该由子女等后辈继承，这种传统观念决定了“以房养老”不可能成为大众养老的一种方式，但是更多体现为为老年人增加了一个养老的选择。

（三）配套政策还不完善。

比如，抵押权、继承权的处置等规定，以及在房产抵押登记、交易税费、办理公证等方面都还存在一些问题。

（四）保险公司经营能力有待提升。

反向抵押保险是创新型保险业务，缺少基础数据，风险因素复杂，对于保险公司合理定价、风险管控提供了很高的要求。商业保险公司在这方面的能力不足、准备也存在着不足。

黄洪透露，银保监会准备从四个方面完善这项制度：

一是进一步评估五年来的实践经验，完善相关的监管政策。二是疏通发展堵点，解决配套政策不到位的问题。三是加强正面宣传，鼓励有条件、有意愿的老人选择“以房养老”这种方式。四是重点抓好保险公司自身能力的建设，特别是精算、定价和专业队伍的建设。