银行房贷利率上调银行贷款还需购买理财产品

马佳佳抛出“90后不买房论”,人为什么要买房？在马佳佳看来,主要是传统观念和投资增值两方面的原因。其中传统观念又包含了“居有定所”的乡土情结和婚姻两部分。“传统观念里买房是组建家庭的必要条件,房子=家”,然而,马佳佳认为全球化思维导致恋土情结已开始瓦解,地域观念开始逐渐淡漠,上海、北京、首尔、里昂、纽约……都变得差不多。“土地不再是‘90后’希望获得和瓜分的生产资料。”另一方面,她认为传统婚恋模式也正趋于瓦解。“随着生产力的发展,女性提供繁殖力男性提供生产力的组合正在瓦解。婚内的经济关系也正在变弱,婚姻不再是社会财富合理的分配方式之一。此外,诸如‘我们很相爱,但可以不结婚’之类的新观念也对传统婚恋带来了新的冲击”。
再看买房的投资增值功能,买房是普通市民参与城市化红利分配最普遍的方式。但相比十年二十年前,这样的“红利”已经大大减少,而创业、股票、互联网等其他快速获得财富增值的投资方式也逐渐兴起,如今的投资未必一定要挤在买房这座“独木桥”上。
事实上,还有一个“90后”不买房的原因,马佳佳没有谈到。对于许多“90后”,尤其是“95后”来说,他们的父母、爷爷奶奶外公外婆,乃至未来的岳父母、公婆已经为他们“准备”好少则两三套,多则N套房子了,他们确实不用自己买房了。
新生代对买房持三种态度
马佳佳的“90后不买房论”一出,大佬们开始审视马佳佳背后的新一代消费群体。响应者认为,这是移动互联给房产营销工作新的启示,房企应该拥抱这些变革,积极响应这些变革,不过也有人认为,房市不应该被其左右。
业内专家丁祖昱撰文指出,“90后”不买房是个伪命题。他认为,中国人的首次购房年龄是全球最低的,连许多刚刚毕业的大学生都把买房作为人生第一要务。“一旦有了支付能力,哪怕是可以购买远郊的一套小房子,他们也会在第一时间去购买。”
马佳佳在PPT中称调查了100名“90后”网友,他们对于买房大致有三种态度：“继承”（父母有房,直接继承）、“放弃”（反正买不起,钱留着做其他事）、“新贵”（宁愿住遍全世界的牛逼酒店,环游世界、吃喝玩乐、买衣服、学习、自我投资……）
与不少互联网时代的“雷人雷语”不同的是,“90后不买房”倒并没有被一笑而过,在相关房产网站微博发起的调查中,已然出现了三个“派别”——挺马派：“90后”需要“圈层感”胜过需要房；倒马派：“马式观点”只代表“90后”的少数派；中立方：“90后”仍买房,只是动机改变,定制化服务将成主流。发表意见者中,也不乏“90后”网友的身影。
“90后”入市已突破2万
从数据上看,上海市场上“90后”买房的比例其实已经不低了。从记者获得的一份资料来看,据不完全统计,2013年参与购房的35.9万名客户中,“90后”购房者已经占到了6.3%,达到2.28万人。不过这个数据中有一部分实际是父母购房,“顺便”把子女的名字加上,甚至全部是父母出钱为子女买房。但不可否认的是,“90后”已正式登上了购房的舞台。
有分析师认为,和“70后”、“80后”迫在眉睫的购房需求不同,一方面,“90后”的超前消费意识支配着他们开始加入购房大军,另一方面,不少“90后”的父母未雨绸缪,为子女未来的结婚生活、工作发展进行置业考虑,希望能够为子女提前买上一套房。父母支付首期款及最初几年的按揭还贷,等子女工作步入稳定后再接过还贷的“接力棒”已成为一种普遍现象,由此出现了越来越多的“90后”业主。
根据目前的市场情况和对“90后”的购房需求分析,实用性还是会成为他们的首选考虑因素,从这点上来说,他们与主流购房者还是会有共性。但由于目前“90后”还属于“家长说了算”的阶段,大多数家庭由父母来支付首付。所以地理位置和房型是他们首先看重的。紧凑的小户型是“90后”的最爱,而且地段往往选择在距离父母较近的位置。
从实际市场成交看,这些“90后”不是不需要房子,而是他们需要有创意的、能代表他们个性的房子。他们虽然接受新事物快,勇于冒险,但是在买房这件大事上,决策权还是在他们父母身上,传统的购房理念在近10年还是会占据主导地位。而且,随着“90后”年龄的增长和心态的成熟,在工作日趋稳定和适婚年龄段带来的实际需求,他们的购房理念或者会与如今的“70后”,“80后”越来越接近。
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