天津公积金二套房贷款政策，公积金二套房贷款

根据发布的通知，我们可以发现的就是第二套住房公积金个人住房贷款的首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于个人住房贷款利率的1.1倍。第一套住房公积金同期利率为公积金，停止向购买第三套以上住房的职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

据报道，有媒体报道，北京公积金贷款两套房认定标准已经放宽。记者昨日获悉，天津市公积金贷款在住房数量认定上仍坚持了以往的信贷政策，而二手房贷款对原有居住区仍然没有限制。应当指出，自今年1月1日起，基金贷款的新利率将统一实施，公共还款额将略有上升。

据媒体报道，自元旦以来，北京市公积金贷款已经调整了第二套公寓的批准标准，只要是无房住户，并提供了相关的认证材料，第一套公寓可获准申请公积金贷款。

这是继去年11月，北京对公积金贷款发放的首次放宽，此举将二套房认定标准从认贷转为了认房。

昨日从本市有关部门了解到，本市公积金贷款仍主要参考申请人及配偶的征信记录，即如果征信记录未显示曾经办理过公积金或商业住房贷款，则按照首套办理，否则为二套或多套。对于二套房贷款申请人现有住房面积也未作出限制。

事实上，一个改进的购房者在买房前卖掉房子并不少见。两种不同的身份识别方式会对首付和月供产生影响。以小王为例，一位购房者，他曾经借钱买房，已经还清了贷款并卖掉了贷款，准备再买一栋房子。如果认房，小王可按首套办理，而认贷则需按照二套办理。首付方面，如果被认定为首套，按照新购房面积需首付两成至三成，而认定为二套则要首付五成。贷款方面，以贷款30万元20年还清，月等额还款为例，首套房采用基准利率4.3%，月还款额为1865.71元；如按二套房办理，利率上浮10%，为4.73%，月还款额为1935.4元，每月相差69.69元，总还款额则差1.6万余元。相关人士认为，对于二套房，现在无论公积金还是商业贷都做了10%的上浮处理，因此公积金贷款仍然存在很大优势。