天津房屋贷款条件及贷款手续流程介绍

天津市民最关心的莫过于房价，而对于打算购房的“刚需族”来说，房贷利率的上浮，意味着“月供”真金白银的支出，特别是近日外地曝出房贷“停贷”、利率上浮的新闻，更是触动了市民的敏感神经。那么天津房屋贷款需要具体哪些条件？天津房屋贷款又需要哪些手续呢？

房屋贷款

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款、房贷， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷 款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，各银行根据房屋情况利率在中国银行公布的房屋贷款利率表有所上浮。

贷款人必须同时具备下列条件：

• (1)有合法的身份。
• (2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
• (3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
• (4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
• (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
• (6)贷款行规定的其他条件。

手续流程

1. 借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2. 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3. 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4. 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5. 贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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市民最关心的莫过于房价，而对于打算购房的“刚需族”来说，房贷利率的上浮，意味着“月供”真金白银的支出，特别是近日外地曝出房贷“停贷”、利率上浮的新闻，更是触动了市民的敏感神经。为此，记者走访本市多家银行发现，多数银行的确存在收紧房贷的情况，特别是执行首套房贷8.5折利率优惠的银行已经减少。但是“刚需族”也不必过于焦虑，记者走访多个在售楼盘发现，银行在开发商有合作“驻点”，购买首套房仍可在那里拿到8.5折利率优惠，最差的结果也就是申请人在审批中“排队等待”一段时间。