二手房可以使用公积金贷款吗？

二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。

相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。

二手房公积金贷款，需要有房屋产权证及土地证，先到住房公积金管理中心指定的评估机构进行抵押房屋的评估作价，然后买卖双方签订《买卖房屋合同》缴纳首付款，并办理更名过户手续，之后再到中心窗口领取《公积金贷款申请审批表》、《借款合同》，准备相关资料。

中心对借款人提交的资料进行审核，审核后的材料交托银行进行合同录入，办理公证、保险、抵押登记手续，中心向受托银行出具《准予放款决定书》，受托银行放款，借款人按月还款。

如果购买的房屋只有产权证，没有土地证，则需找置换担保有限公司进行担保，由担保公司对购买房屋进行评估作价，确定贷款金额，在担保公司的监督下买卖双方签订《买卖房屋合同》并办理更名、过户手续。然后再将资料交给中心进行审核。

二手房申请公积金流程

1. 提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费

2. 买卖双方到银行进行面签（建行）

3. 国管中心审批贷款资料

4. 审批通过后，通知买卖双方过户

5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款

国管公积金所需资料

买方：（同市管公积金）

卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本

二手房公积金贷款条件：

1、借款人及其所在单位住房公积金已连续足额缴存满一年以上；

2、有稳定的收入和偿还贷款本息能力的具有完全民事行为能力的自然人；

3、有合法的购房合同和首期支付不低于总价款30%的自筹资金。

购买二手房的须先到房管局办理房屋产权过户手续。

二手房办理公积金贷款应准备的资料

1、本人身份证明及复印件；

2、配偶身份证明及复印件（无配偶的须提供未婚证明及复印件）；

3、本人及配偶户口证明原件及复印件；

4、二手房购房协议、房屋评估单、契税发票原件及复印件；

5、本人及配偶收入证明；

6、本人及配偶工资单复印件；

7、“住房公积金中心”要求的其他证明材料。