如何确定个人公积金贷款额度

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。

贷款条件

借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

个人住房公积金贷款额度如何确定

住房公积金管理中心依据借款人缴存住房公积金情况、年龄、资信、申请贷款年限，以及担保因素和实际偿还能力确定，一般有以下限制条件：

一、个人住房公积金最高贷款额度为30万元，夫妻双方均缴存公积金的，可上浮最高至40万元。

二、贷款人月还款额不超过家庭月收入的50％。

三、除以上条件外，还要同时满足以下条件：

(一)新房不超过所购买住房全部价款的70％；

(二)二手房以契税发票为准，不得超过计税金额的70％；

(三)拆迁还原房被拆房屋作为首付款，所贷金额不得超过总房价的70％；

(四)自建房不超过市场价值的50％；

(五)房屋装修贷款最高额度为15万元，但同时不得超过15万元的最高额度；

四、贷款期限：公积金贷款期限，最长不超过30年，借款人贷款时接近退休年龄，贷款期限最多可以在其所在法定退休年龄基础上再延长五年，患有重大疾病或在高危岗位上工作的除外。

以广州为例介绍个人公积金贷款额度和哪些因素有关

广州公积金贷款额度，实际操作中还要根据贷款人每月公积金缴存额度以及购房者距离法定退休年龄的年限两个因素有关。其贷款计算方法为：公积金账户当前余额+当前月缴存额×2×当前至法定离退休年龄总月数×2。

在易贷中国的协调帮助下，杨先生符合银行贷款申请条件，但最终因杨先生的每月公积金缴存额度400元而影响了贷款额度，因此，杨先生获贷了最高40万元的纯公积金贷款额度，剩余10万元的贷款需求杨先生选择了商贷，以组合贷款的方式成功办理了广州房贷申请。