经济适用房和商品房的区别

经济适用房是具有保障性质的，而商品房是有关部门批准后由开发商建设的。经济适用房和商品房的区别是怎样的？经济适用房出售价格是按照保微利，但商品出售价格完全市场所调控的，因此经济适用房与商品房性质上有大区别。下文将为大家详细经济适用房和商品房的区别。

经济适用房和商品房的区别

一、性质区别

1、经济适用房：微利商品房，售价低。

2、商品房：商品性质，售价高低不等。

二、产权区别

1、经济适用房：不完全产权。

2、商品房：完全产权。

三、销售许可区别

1、经济适用房：经济适用住房销售证等五证。

2、商品房：商品房销售许可证等五证。

四、土地证区别

1、经济适用房：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。

2、商品房：出让国有土地使用证。

五、价格区别

1、经济适用房：政府限价，浮动空间不大。

2、商品房：企业自定，浮动空间大。

六、建设标准区别

1、经济适用房：户型、面积、档次等具有政府指导性。

2、商品房：企业自定。

七、规划设计区别

1、经济适用房：招投标。

2、商品房：招投标或议标。

八、开发建设区别

1、经济适用房：招投标(不得转包)。

2、商品房：招投标或议标。

九、工程监理、验收入住区别

1、经济适用房：按国家规定。

2、商品房：按国家规定。

十、工程质量区别

1、经济适用房：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

2、商品房：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

十一、物业管理区别

1、经济适用房：同普通商品房，偏低，保证基本服务。

2、商品房：按国家规定，偏高，服务附加项目多。

十二、抵押贷款区别

1、经济适用房：可以。

2、商品房：按规定，视情况不同而定。

商品房是什么意思？

商品房是经过政府或有关部门批准后，由房地产开发商建设，能够办理产权证和国土证，可以自己定价出售产权房。

经济适用房是什么意思？

经济适用房是根据国家经济适用房建设计划所建设的，由国家统一下达计划，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则。