2018年北京二套房认定标准

目前沿海城市及一线城市已经开启住房限购模式，那么北京二套房认定标准是怎样的？北京二套房认定标准主要是根据个人及家庭名下有房进行计算的，还有一种认定方法是银行根据贷款次数来认定的。下文将为大家详细介绍北京二套房认定标准。

北京二套房认定标准

1、父母名下有住房，以未成年子女的名义再次购买住房；

2、未成年子女名下已经有住房，成年后再次贷款购买住房的算二套住房；

3、个人全款已购买住房，再次贷款购买住房算二套住房；

4、个人名下贷款购买住房，结清贷款出售，再次贷款购房算二套；

5、第一套购房商业贷款，第二套购房使用公积金算二套住房；

6、婚前一方购买住房，婚后以另一方名义购买住房算二套住房；

7、婚后购买住房，离异后一方再次购买住房算二套房。

北京二套房银行认定标准

1、购房人利用贷款购买住房，如果在房产登记出已登记一套住房的，贷款购买住房为二套房；

2、借款人贷款购买一套住房，再次申请贷款住房的为二套房；

3、银行工作人员调查借款人已经有一套住房的，再次购买住房为二套房；

4、对能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的，二套房贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

北京二套房贷款政策

1、职工使用公积金贷款购买二套房最低首付比例不能低于20%；已有一套住房并结清贷款的职工，购买二套房首付比例不低于30%；

2、贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

3、二套房面积小于90平米：二套房买卖评估价格的1%；二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1.5%；

4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3%。