南京公积金贷款常见问题答疑

南京公积金贷款是指住房公积金管理中心运用归集的住房公积金为购买商品房、经济适用住房、二手房的职工发放的政策性低息贷款。由于公积金贷款利息比商业贷款低很多，所以南京公积金贷款非常受买房者的青睐。但是，人们在办理南京公积金贷款时总会遇到各种各样的疑问，本文将针对南京公积金贷款常见问题进行解答，希望对大家有所帮助。

南京住房公积金贷款的承办银行有哪些？

职工可选择工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商[简介 最新动态]银行、南京银行、中信[简介 最新动态]银行、兴业银行、浦发银行、深圳发展银行、民生银行、光大银行、华厦银行、江苏银行、广发银行和紫金农商行十七家银行中任何一家银行所指定的网点申请办理住房公积金贷款。

住房公积金贷款对职工的住房公积金缴存有什么要求？

职工在申请贷款前单位和本人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上，同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。

买卖契约签订后多长时间内可办理住房公积金贷款？

具有合法有效的房屋买卖合同、协议。购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款；购买二手房的， 在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款。

住房公积金贷款利率是多少？

目前贷款1至5年，年利率为4%；贷款6至30年，年利率为4.5%。

根据购房种类不同，公积金贷款如何进行发放？

购买商品房、经济适用房的，贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入售房单位账户。购买二手房的，贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入售房人在银行开具的账户。

住房公积金贷款行政执法的范围有哪些？

对采取欺骗手段非法获得住房公积金贷款的，单位出具虚假证明资料使职工非法获得贷款的、单位阻挠符合住房公积金贷款条件的职工办理住房公积金贷款的，管理中心将根据住房公积金行政执法有关规定对当事人进行处罚。

住房公积金贷款提前还款的扣款顺序是什么？

先还逾期贷款本息、罚息，再还本期应还贷款本息、剩余金额用于归还住房公积金贷款本金。

借款人配偶方为部队军官，在申请住房公积金贷款时可贷额度如何计算？

借款人配偶为军官（含士官）在出具军队统一颁发的有效证件后，可贷额度为规定的个人贷款最高限额。

住房公积金贷款情况查询的渠道有哪些？

借款人可登录南京住房公积金网站查询本人贷款账户状况、次月还款金额等；也可拨打南京住房公积金语音服务电话96166查询。

住房公积金贷款提前部分还款的还贷方式有哪些？

缩短贷款期限和减少月还本付息额。

一年期贷款如遇利率调整如何处理？

公积金贷款期限为1年的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。

住房公积金贷款部分提前还款有何规定？

住房公积金贷款部分提前还款一年不得超过两次，每次部分提前还款金额不得低于5000元（使用住房公积金还贷除外）。

住房公积金贷款部分提前还款扣款顺序是什么？

先还逾期贷款本息、罚息，再还本期应还贷款本息，剩余金额用于归还贷款本金。

贷款全部结清后如何注销抵押？

借款人用房产抵押申请贷款的，在还清贷款本息后，银行应打印出提前还款票据，为职工开具《注销抵押证明》，到房地产抵押部门办理注销抵押手续。

没有按期偿还住房公积金贷款如何处理？

（1）借款人未按借款合同约定按月偿还贷款本息的，按中国人民银行有关规定计收罚息。

（2）按照借款合同的约定，逾期超过规定的期限后，将处分其抵押物。

如果父母购房，能否以子女名义申请住房公积金贷款？

住房公积金贷款是向以夫妻双方为家庭单位购买自住住房时发放的贷款。如果以子女名义申请住房公积金贷款，子女的名字必须在购房的买卖契约中，且应理解为是子女夫妻双方购房申请公积金贷款，父母只能理解是房屋的共有人。

如果本人是外地城镇户口，但在南京市缴存住房公积金能否申请住房公积金贷款？

可以。但在申请贷款时除提供户口簿以外还须提供南京市公安机关出具的暂住证。

曾经办理过住房公积金贷款，还可以再次申请住房公积金贷款吗？

按照目前政策规定,夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的，在全部结清贷款本息后，符合公积金贷款条件，可再次申请住房公积金贷款。再次申请住房公积金贷款时，首付金额不得低于购房总价的60％，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

提取了住房公积金的职工，买房可以申请住房公积金贷款吗？

可以。只要按规定足额、连续缴存住房公积金且单位和个人新开户均超过半年即可申请住房公积金贷款。

贷款后，个人缴存的住房公积金和住房补贴能否用于归还贷款？

可以。归还住房公积金贷款可以选择逐月转账还贷或逐年转账还贷；归还商业性住房贷款可以每年提取一次用于归还商业性住房贷款。

贷款期间，借款人能否办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》？

可以。但同时必须办理《房屋他项权证》交给贷款银行执管，并由相关部门在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》上加盖房产抵押注记。

进行房屋装修能否申请住房公积金贷款？

住房公积金是为职工在购买自住住房产权时提供的贷款。房屋装修不属于购买房屋产权，所以不能办理住房公积金贷款。

等额本息还款法和等额本金还款法哪种还款方式合算？

人民银行规定的这两种还款方式，计算利息的原理实际是相同的，借款人选择哪种还款方式，我们认为应根据自己家庭经济收入状况及自己合理的资金投资情况来决定，现在收入较高，而将来有可能收入减少的借款人，宜选择“等额本金还款法”，反之，则可选择“等额本息还款法”。

借款人能否办理住房公积金贷款用于买房以外的其他用途？

不能。借款人申请住房公积金贷款后，只能用于购买所购住房，严禁挪作他用。借款人在贷款期限内，要配合贷款银行对贷款使用情况进行的检查。贷款要专款专用，如果挪作他用，贷款银行有权按照借款合同的约定提前收回贷款并中止合同。

配偶在省直机关、铁路分中心、监狱管理部、华东石油管理部缴存住房公积金的职工，如何申请住房公积金贷款？

以市管理中心缴存公积金的一方作为主贷人，配偶方由省直机关分中心、铁路分中心、监狱管理部、华东石油管理部出具正常、连续缴存住房公积金的证明，且在缴存证明上注明其住房公积金的缴存比例，在申请贷款时可按夫妻双方均缴存住房公积金计算可贷额度。