2014年合肥公积金贷款政策介绍

2014年以来，合肥公积金贷款政策进行了微调。比如，合肥市住房公积金个人住房贷款最高限额有所变动：借款人及配偶均按规定正常缴存住房公积金的，最高贷款额度调整至45万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度调整至35万元。首套房首付已经从先前的至少3成降为2成以上。

合肥公积金最高贷款额度普调十万

目前合肥市的政策是，夫妻一方缴公积金的，最高贷款额度为25万元；夫妻双方都缴的，最高贷款额度35万元。这次调整，相当于贷款额度普遍调高了10万元。最高贷款额度的提高对楼市将是非常大的利好消息，一套60万元的房子，首付3成后，还剩42万元，夫妻双方能用公积金贷款的话将会减轻不少压力。

去年下半年至今，省内的马鞍山、淮南、淮北、阜阳等多个城市都提高了个人住房公积金贷款额度。如阜阳去年11月份将单方最高贷款额度调整为30万元，夫妻双方上调至40万元；淮北市今年2月份将夫妻双方最高贷款额度由30万元调整为40万元；马鞍山市今年10月份将单方缴存的上调为27万元，夫妻双方上调为40万元；淮南在9月份将夫妻双方最高贷款额度由30万元上调为40万元。

对公积金贷款来说，必须要求借款人或配偶按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上。一个人可以贷款多少钱，可以用这个公式计算：借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。

涉及二手房的，申贷人所购普通自住二手房应在二环以内或二环以外成熟小区，须是成套住宅，原则上应为住宅小区（房产证上标明为小区）的房屋或单位宿舍的二手房。首付房款须全额交至合肥市存量房资金托管中心，第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的60%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。

二手房的年限也与贷款成数直接挂钩：房屋年限在10年以内的，贷款最高成数为7成；房屋年限在10年以上20年以下的，贷款最高成数为6成(房屋竣工年限以房产证或房地产主管部门相关证明为准)，且须符合贷款首付款政策。贷款最长期限为20年，并与房龄之和最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

合肥住房公积金管理中心：代取公积金限制更严格

合肥市住房公积金管理中心发布提示说，市民公积金提取需要代办的，只有两类人员符合条件，范围有所缩小。按照以前的规定，市民可以委托他人办理转入公积金卡，需携带已在徽商银行激活(密码)的提取人公积金卡，提取人、代理人身份证;单位统一办理转回单位的，须出具单位经办人身份证。而新规定对代取公积金要求更为严格，具体有两类：委托法定直系亲属代办提取的，应提供合法有效的亲属关系证明原件。例如：结婚证、户口本、公安或民政机关出具的亲属关系证明等有效证明文件;委托用人单位代办提取的，应由单位经办人本人办理并提供经办人身份证原件。

合肥违法提取住房公积金将被追究

近日，记者从合肥市住房公积金管理中心获悉，针对近期发生的个别违法提取住房公积金事件，合肥市公积金中心委托法律顾问声明如下：住房公积金的提取必须符合国家《住房公积金管理条例》规定的条件，即住房公积金缴存职工发生购买或建造自住住房、离休和退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系、出境定居或者偿还购房贷款本息等法定情形，该缴存职工可按照规定程序如实向合肥市住房公积金管理中心申请并提取住房公积金。除此之外，任何单位和个人均不得违法提取住房公积金。

对违法提取住房公积金而伪造国家机关和企业证件、印章的单位和个人，以及使用伪造的国家机关和企业证件、印章的单位和个人，合肥市公积金中心将根据《中华人民共和国刑法》或《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定，提请司法机关追究有关责任人的刑事或行政责任。