2018年最新农村宅基地政策：可自由买卖

对于许多农村居民来说，宅基地是安身立命的根本，然而宅基地是否只能用于建房呢?为了增大宅基地的作用，国家出台了最新农村宅基地政策，农民推出房屋所有权、宅基地使用权和土地承包经营权，转让给政府，可获得相应的补偿。下文将为您详细讲解农村宅基地的这一新政策。

最新农村宅基地政策：退出三权

所谓退出三权，是指农民推出房屋所有权、宅基地使用权和土地承包经营权，三权交给政府，农民获得补偿，补偿金可用于养老等。

退出三权可有效利用农村闲置的宅基地，让这些宅基地进入市场交易，变成集体用地。后面可以进一步开发，促进当地的经济发展。

而对于农民而言，退出三权除了可以获得经济补偿意外，进程落户以后农村产权不会受到影响，一举两得。

最新农村宅基地政策：可买卖

我国农村宅基地是可以自由买卖的，但是需要提醒大家的是，买卖宅基地一定要遵从以下三个原则，否则极易产生买卖纠纷：

1.使用权主体需要变更登记

买卖宅基地过程中，除了去房屋管理部门办理产权过户登记手续外，还需要进行宅基地使用权主体变更，否则房屋根本没有发生转移。

2.宅基地购买者资格受限

宅基地购买人若是城市居民或者其他农业集体经济组织成员，那么是不符合宅基地买卖的条件的。这种情况下想要买卖宅基地，需要将户口先迁入本地才可以。

3.宅基地转让需要遵守一户一宅标准

3、转让后原则：“一户一宅”

最新农村宅基地政策：四大利好

1. 宅基地申请手续简化：向村委会上报后政府同意即可获得宅基地;

2. 违章房屋无需拆除：房屋违章的，只需要缴纳一定金额的费用即可继续使用;

3. 闲置宅基地退出可获得补偿：即我们上文说的退出三权;

4. 无宅基地春梦可得到安置：政府有义务解决无宅基地村民的居住问题。

附录>>>宅基地买卖办理流程

1. 征得村民委员会书面同意;

2. 如果是共有房屋，则其他共有人也需同意;

3. 提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等材料;

4. 签订书面合同买卖，办理审批和过户手续。