宅基地可以买卖吗？可买卖使用权

宅基地可以买卖吗?需要明确的是，宅基地的所有权属于集体，农民仅拥有使用权。因此，宅基地的使用权是可以买卖的，但是所有权无法进行买卖。那么宅基地使用权怎么买卖呢?有哪些注意事项吗?下文将为您详细介绍。

宅基地可以买卖吗?

《土地管理法》第63条规定，农村的宅基地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。

首先，宅基地的所有权属于农村集体经济组织，而农民个人只拥有使用权。在这个前提下，宅基地房屋的所有权和土地所有权分属于不同的权利主体，因此双方的权利往往是相互牵制的，这也导致了宅基地交易的限制。

宅基地使用权是可以买卖的，但是买卖只限于本村村民之间，非给非村民属于无效买卖。

哪些情况下宅基地不能买卖?

1. 房屋和土地分开卖：房产和土地的使用权不能分别卖给不同的买受人，否者这种合同会被视为无效合同。

2. 产权主体和房屋所有人不是同一人：房屋的主体和房屋的所有权人必须是同一人。如果出卖的是共有房屋，必须征得其他共有人的同意。

3. 宅基地违法买卖：包括司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

宅基地买卖需要哪些条件?

1. 村委会需要同意;

2. 买卖双方必须同属于一个集体经济组织内(同村人);

3. 转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如是一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，比如与其他近亲属合户居住;;

4. 买方无宅基地;

5. 使用权和住房需一起转让。

宅基地买卖交易流程

1. 征得村民委员会书面同意;

2. 如果是共有房屋，则其他共有人也需同意;

3. 提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等材料;

4. 签订书面合同买卖，办理审批和过户手续。

宅基地买卖相关咨询>>>

【问】我想将农村的老房子卖宅基地，我想咨询一下现在是什么政策，多少钱一亩，能买社保吗?

【答】经查，大中型水库移民避险解困帮扶对象(以下简称“移民帮扶对象”)宅基地复垦，是根据重庆市长寿区人民政府办公室《关于印发<重庆市长寿区大中型水库移民避险解困帮扶对象宅基地复垦实施方案>的通知》(长寿府办发〔2017〕123号)文件精神，结合农村建设用地复垦相关要求，在移民帮扶对象自愿的情况下开展的一项工作。

一、移民帮扶对象满足复垦的条件

(一)属于经区水务局审核通过的我镇大中型水库移民避险解困帮扶对象;

(二)符合农村建设用地复垦基本要求

1、地上主体房屋保留完整，现状为建设用地，且符合土地利用现状分类;

2、在土地利用总体规划确定的城镇建设用地扩展边界及能源、交通、水利等工程设施用地范围外，具备主要复垦为耕地的条件;

3、权属清晰无争议，且有合法权属证明;

4、复垦政策规定的其他要求。

(三)有下列情形之一的建设用地，不得纳入复垦

1、违法建设用地;

2、单独的附属设施用地;

3、2009年1月1日后新批准的建设用地，且房屋权属初始(首次)登记时间未满5年的;

4、权利依法受到限制的建设用地;

5、自然灾害发生后，地质状况尚未稳定的建设用地;

6、夹心房、连体房等无法拆除复垦的;

7、其他不宜复垦的情形。

二、复垦补偿标准

1、预付款支付

对于拆旧弃建的农户，在签订拆旧复垦协议、拆除房屋后，按房屋产权证记载宅基地面积，以每亩9.6万元预付拆旧补偿款(院坝及附属设施用地面积不纳入预付范围)。

对于拆旧建新的农户，在签订拆旧复垦协议、拆除房屋后，按节地暂定复垦面积的50%，以每亩9.6万元，预付拆旧补偿费。

2、结算

项目经市级验收合格获证后，以农户节地面积(验收合格证记载减少建设用地面积减去建新面积)为依据，扣除预付款后按12万元/亩支付农户推地补偿费。其中，节地面积未超过667平方米(包括667平方米)，退地补偿费全部归农户所有;节地面积超过667平方米的，超出部分退地补偿费归当地集体经济组织所有。