大连公积金贷款的条件是什么

公积金贷款是很多劳动者非常关注的事情，是工薪阶层贷款买房的重要资金来源，而且贷款额度高、贷款率低，与商业贷款相比优势明显，但是公积金贷款也有一定的条件，那作为大连市民，你了解大连公积金贷款的条件么？下面小编具体给大家进行解答。

大连公积金贷款条件

(一)申请住房公积金贷款，应当同时符合下列条件：

1、申请贷款前职工缴存住房公积金达到规定期限

2、自有资金支付房款不低于规定比例

3、.具有稳定的收入和贷款偿还能力

4、有公积金管理中心认可的担保

5、无明显不良信用记录

6、法律、法规规定的其他条件

(二)限制贷款条件

1、借款人按时足额缴存住房公积金一年以上

2、原贷款银行同意且没有不良还款记录

3、房屋产权证已出证

贷款流程

(一)一手房贷款

1、借款人填写《贷款申请表》经中心审核是否有不良记录，然后提交相关材料

2、管理中心审查材料，借款人交纳抵押物保险费等费用后，借款人与中心签订借款合同

3、借款人持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理预抵押登记手续，并将抵押返回材料转中心。

4、中心收到抵押登记材料并核实后，委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至房地产开发企业指定的银行账户。

(二)二手房贷款

1、借款人填写《贷款申请表》并根据申请贷款的不同类型提供相应的手续

2、管理中心根据申请人的缴交情况等进行综合审查，3日内给出答复

3、审核通过，借款人签订借款合同后收取所需贷款

(三)大连商贷转公积金贷款流程

(四)大连保障房等其他类贷款流程

贷款额度与利率

1、一手房额度：购买商品房的，纯公积金贷款或组合贷款所贷额度不得超过房款总额的70%，建筑面积不超过90平方米的可以放宽到80%。

2、二手房额度：购买二手房的，纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%，建筑面积不超过90平方米且房龄不超过5年的可以放宽到70%

3、贷款利率：目前住房公积金贷款期限1至5年的，年利率为4%，住房公积金贷款期限6到30年的，年利率为4.5%。注：住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行

4、公积金贷款额度计算公式详解：

纯公积金贷款额=(借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A+借款人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限。其中①借款人一方申请贷款的，公积金贷款的市内四区、高新园区最高贷款额度为45万元。②借款人与辅助借款人双方申请贷款的，公积金贷款市内四区的最高贷款额度为70万元。

以上是大连公积金贷款条件的相关信息，如果还有其他疑问的话，请关注网大连住房公积金专题。