扬州公积金政策调整：放开二手房公积金贷款

自2008年底起，扬州住房公积金管理中心经研究决定对扬州公积金政策作出七项大的调整（官方是八项，但其中一项内容是保持公积金贷款置换商业贷款往期政策不变，故此处不纳入调整政策中），包括提高贷款额度，降低首付比例，放开二手房公积金贷款。下面小编详细给大家解读一下扬州公积金政策调整。

扬州公积金政策调整：放开二手房公积金贷款

一、提高扬州住房公积金贷款最高限额

1、借款人夫妇双方都正常缴存住房公积金，最高贷款额度由35万调至50万；

2、一人正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由21万调至30万。

增加公积金贷款最高限额，可明显减轻公积金缴存人购房款压力，也是扬州市公积金新政策中对市民影响最大的一项政策，国家多次降低银行存贷款利率，压缩了商业住房贷款和公积金贷款之间的差距，此项政策恰恰提高公积金住房贷款的优势。例如，一套总价50万，114平米的普通住宅，夫妇二人合起来用公积金贷款可贷到总价的80%，也就是40万元，首付款只需10万元，极大地减轻了首付款压力，彻底告别“啃老购房”。

二、适当延长职工还贷年龄

借款人还贷年龄由不超过国家法定退休年龄，统一延长为男职工65岁，女职工60岁（县处级及具有高级职称以上的女职工65岁）。

宽带房产网根据网友使用反馈来看，扬州市购房人中有着相当一部分的45周岁以上人群。他们当中，既有“上有老下有小”，家庭负担较重，同时需要改善住房条件；也有生活较为宽裕，考虑投资买房的。对于前者，使用公积金贷款购房的较多，以往的公积金政策还贷年龄限制较紧，而且商业贷款也有年龄限制，使得他们压力过大，新政策调整还贷年龄对他们来说无疑是个好消息。

三、降低贷款首付比例

为支持中低收入家庭改善居住条件，降低贷款门槛，借款人购买144平方米以下新建普通商品住房的，首付款比例由30%放宽为20%，可贷比例提高到80%。

此项政策也是针对个人购买改善住房的，扬州市今年以来刚性需求的集中释放，楼市经历漫长寒冬后进入“小阳春”，公积金贷款政策的进一步放开无疑起到了非常关键性的作用。

四、放开购买二手房的限制

职工购买存量住房（二手房），享受与购买新建商品住房同等的贷款政策。

根据以往政策，扬州公积金贷款购买二手住房贷款期限最长不超过15年，而购买上市商品住宅则可以贷款25年。现在购买二手房，公积金贷款期限也可以享受和商品房一样的待遇，不能不说是一项利于楼市健康发展的好政策。据扬州市统计局、发展改革委发布的数据，自2007年以来扬州市存量住宅面积就一直居高不下，商品房空置面积也是大量增加，有消息甚至称扬州楼市已到摇摇欲坠的地步。

消化存量商品房，降低空置率，是楼市进入调整期以来，摆在扬州政府经济机构面前的一道难题，除了在商业贷款上给予优惠，公积金贷款政策也是一项有力措施。

五、放开异地住房贷款

1、在扬州市行政区域内，正常缴存住房公积金6个月以上的职工，购房时可向住房公积金缴存所在地的县（市、区）住房公积金管理机构申请贷款，也可向所购住房产权所在地的住房公积金管理机构申请贷款；

2、正常缴存住房公积金6个月以上的职工，如在外地购买自住住房，可向住房公积金缴存所在地的住房公积金管理机构申请贷款，但需提供自然人担保。

3、夫妻双方有一方在本市、另一方在外地正常缴存住房公积金的，在提供必要的证明材料后，享受夫妻双方都在本市缴存住房公积金的贷款政策；夫妻双方有一方在本市缴存住房公积金、另一方是现役军人的，也享受夫妻双方都在本市缴存住房公积金的贷款政策。

六、继续开展住房公积金置换商业性住房贷款业务。

七、适当放宽提取和还贷政策

1、职工在购房时未办理住房公积金贷款，如购房资金不足，可提取直系亲属（限父母、子女）的住房公积金用于支付房款；

2、职工可采用柜面转帐还款方式，提取直系亲属（限父母、子女）的住房公积金偿还住房贷款。每年提取一次，在3-5月份集中办理。

3、2009年上半年，择机出台住房公积金逐月还贷政策。现行每年两次的委托还贷业务仍可办理。届时，两种还贷方式，职工可自愿选择其中一种。

4、有3次以上逾期不良还款记录的职工，不享受上述2、3项提取还贷政策。

小编总结：扬州公积金政策地调整更好地满足职工购买住房的需要，减轻住房贷款负担，尤其是减轻中低收入家庭买房还款压力。以上就是扬州公积金政策调整的相关信息，如果还有其他疑问的话，请关注网扬州住房公积金专题。