2020年上海房贷利率最新

2020年的上海房贷利率不变，基于2019年10月上海房贷利率调整如下：

基准：LPR=4.85%

首套：LPR-20bp =4.65%

二套：LPR+60bp =5.45%

上海目前还是全国首套利率最低城市。

中国人民银行公告〔2019〕第16号

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同执行。

商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

解 读：新形成机制下的贷款市场报价利率(LPR)迎来首次报价，1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。举例五年期以上利率为4.85%，二套利率不得低于相应期限LPR加60个基点，即五年以上利率为5.45%，此前五年期基准利率为4.9%，首套利率为4.655%(基准利率95折，仅限上海)，二套利率为5.39%(基准利率1.1倍，仅限上海)，仅从这个数字来看，上海的房贷利率比以前是高了一点。

以前我们的贷款合同都是会随着基准利率的变动而变动，假如央行现在降息了，那从明年1月1日开始或者按贷款放款日，我们的利率也就可以跟着降息。

那10月8日以后呢?也是可以的，但是需要你作出选择，就是在贷款的时候，跟银行协商好，以后调整利率的周期，最短是1年，最长是整个合同期限，你可以二选一。

房贷合同期限通常都是20年或者30年，假如你选择整个合同期限都不变的话，即便以后银行降息都跟你没关系了。其次是降息在未来数年都是大概率事件，每年调整一次能享受到最新的低基准利率。

选择：此次新政让很多准备购房按揭的客户也许会有小小的失落。银行的政策方向还是要把资金往实体经济中转移。但在经营性的房产抵押贷款中，现在并没有不得低于LPR基准利率的政策。在现行房产抵押贷款产品政策不变的情况下，目前有几款利率是比二套房按揭利率还要低的。