合肥公积金贷款上限调整

从合肥市住房公积金管理中心了解到，借款人和配偶按照规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元; 借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，合肥公积金贷款上限贷款期限为20年，公积金贷款利率为4.9%，暂时没有调整计划。

据了解，2011年12月1日起，合肥公积金贷款上限进行过一次调整，夫妻共同贷款和单方贷款的上限均提高了10万元，调整幅度较大。

不过据最新消息，合肥市住房公积金不久即可支付房租，限定条件是只能租赁公租房才能提取。另外，合肥市住房公积金管理中心将开通短信平台，及时反馈贷款业务情况，公积金贷款进程会及时有短信提醒，无需来回跑或者电话问。而且长丰、肥西、肥东三县如今提取公积金只要在各县公积金管理部门办理即可，无需再到合肥市。庐江、巢湖接下来也会联网。

一、合肥公积金贷款上限最高45万。

借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元。具体额度还需遵循以缴定贷原则,实际可贷额度计算公式为：夫妻双方计缴住房公积金月工资之和×12个月×实际可贷年限×0.5的申贷系数，最高不可超过45万。

二、公积金贷款年限

最长期限：20年，并与房龄之和最长不超过30年，实际可贷年限与贷款人年龄之和不得超过法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

三、公积金贷款利率： 

住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为4.00％，贷款期限在5年以上的年利率为4.50％。贷款期限在1年以内的（含1年），采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，合肥公积金贷款上限一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。但是要注意的是，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。