东莞公积金房贷优势

东莞市自从5月1日其开始实施公积金新政以来，东莞公积金房贷优势凸显，贷款购房的比重上升；对于购房者来说，公积金新政对那些有购买需求、但购买力有限的刚性自住人群来说，是个积极、利好的因素；但新政出台以后，二手房用公积金贷款比例并没有出现明显增加。

此前，东莞公积金房贷额度与住房单价挂钩，每平方米6000元以上的房子首付达到五成，像曾先生这样出来工作才三四年的年轻人来说，首付压力太大。但商业贷款虽然首付三成能够接受，几次加息之后利率也增加不少。5月份，公积金新政实施后，曾先生购买了这套房子，东莞公积金房贷不仅首付可低至二成，利率也比商业贷款低很多。

在一手房市场，无论是购买大户型还是小户型，市民贷款都会优先选择使用公积金。世纪城营销部负责人李兴容告诉记者，近期用东莞公积金房贷的案例有明显增加。据了解，世纪城正在销售的主要是大户型洋房和别墅，公积金贷款新政后夫妻双方最高贷款额度为66万元，在贷款额度不够的情况下，多数会采用公积金贷款和商业贷款组合。

目前，购房者只要有公积金都会首先考虑到公积金贷款。据了解，东莞公积金房贷最高额度为46万元，夫妻双方都有公积金的最高贷款额度为66万元。购买中小户型，贷款额度一般够用，但中大户型，往往不够用，这时一般采用组合贷款。

近年来，在二手房市场用东莞公积金房贷贷款的比例也在逐渐增加，但新政出台以后，二手房用公积金贷款比例并没有出现明显增加。

东莞公积金房贷新政实施近半个月来，该分行公积金贷款的比例并没有增加。原因在于，公积金贷款与商业贷款的评估标准不同，导致公积金贷款的首付大增。

一个成交价为60万元、90平方米以下的房子，如果是商业贷款，银行评估价一般都能够接近成交价，而如果采用东莞公积金房贷贷款，评估价只括住房主体的价值，不包括装修、购买以后贷款产生的利息和其他一些成本，评估价往往只有40多万元，60万元的房子商业贷款最多能贷七成即42万元，首付则是18万元，这个房子公积金贷款的话只能以40多万元的评估价为基数，最多贷八成即30多万元，首付则要高达20多万元。

“很多人都想用公积金贷款，但首付非常高，所以只能放弃。”除了首付成本问题外，二手房贷款，无论是公积金和商业贷款都要缴纳一定额度的担保费用，费用为贷款额度的1%，再加上3000元服务费。因此，公积金在二手房市场的优势并不明显。