2016北京公积金贷款新政策内容汇总

　　【摘要】为帮助广大在北京奋斗的市民尽早实现有房梦想，北京市住房公积金管理中心及时出台了2016北京公积金贷款新政策。新政策不仅进一步明确了可以申请公积金贷款购买房屋的性质和贷款期限，同时还根据央行政策调整了公积金贷款利率，并指出办理公积金贷款过程中可能会涉及到的一些费用问题。

　　一、房屋性质要求
　　目前，可申请住房公积金个人贷款的自住住房包括商品房期房、商品房现房、自住型商品房、经济适用房、两限房、房改房、集资房、二手房等。其中，经济适用房、两限房、房改房、集资房等为政策性住房。

　　二、贷款期限
　　住房公积金个人贷款期限为1-30年，最长期限可以计算到70周岁（组合贷款可计算到65岁），同时不得超过30年。对于夫妻双方申请住房公积金个人贷款的，在计算贷款期限时，要同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大者计算。对于贷款所购房屋为二手房的，还应符合抵押物剩余使用年限比最高贷款期限大3年的规定。
　　比如：您因购买二手房向管理中心申请公积金贷款，您的年龄为40岁，爱人的年龄为45岁，抵押物剩余使用年限为27年，则按年龄计算的最高贷款年限为25年，按抵押物剩余使用年限计算的最高贷款年限为24年，最终您最高可贷款年限为24年。

　　三、贷款利率
　　目前，1-5年的住房公积金个人贷款利率为2.75%；6-30年的贷款利率为3.25%。第二套住房的贷款利率为首套住房的1.1倍。
　　贷款期限内如遇国家调整利率，对于已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的1月1日。
　　比如：您的贷款在2015年7月15日放款，央行在2015年8月26日下调住房公 积金个人贷款利率，则您的贷款利率自2016年1月1日起进行调整。

　　四、申请住房公积金个人贷款可能涉及的费用
　　1.若您选择担保中心担保，需向担保中心交纳担保服务费，收费标准为贷款额的千分之三（最低收费300元）。若您个人信用等级为AA级，担保服务费给予2%优惠；若您个人信用等级为AAA级，给予5%优惠。
　　2.您购买二手房申请住房公积金个人贷款，须进行抵押物价值评估。评估费用按照评估价值的千分之三收取，最低不低于300元，最高不超过1500元。

　　提示：以上就是2016年北京市公积金贷款最新政策内容汇总，从中我们可以看出，北京市住房公积金管理中心在2016年不仅调整了公积金贷款利率，同时也规范了公积金贷款房屋的性质和贷款期限，进一步明确个人申请北京住房公积金贷款过程中可能会涉及到的一些费用问题，而这些都将为个人申办北京公积金贷款买房手续提供便利和指导。