传中国平安24亿买下英国地标建筑

上海媒体近日披露，据可靠消息来源称，中国平安24亿买下英国伦敦地标性建筑劳合社大楼，如果消息属实，这将是保险投资新政放宽海外投资渠道后，保险资金投资海外不动产的首例。中国平安方面暂时没有回应。

消息最初由外媒曝出，知情人士昨晚证实，此消息属实。“中国平安确实动用了保险资金进行了这笔海外不动产投资，和它在国内投资成熟商业地产、写字楼的资产配置属性一致。通过投资有价值的商业地产和办公楼宇，来获得稳定可观的租金回报。”

在国内保险公司中，中国平安是最早投资国内商业地产和办公楼宇的公司。中国平安首席投资官陈德贤年初在接受本报专访时透露，其倾向于投资酒店式公寓、商场、办公楼等不动产，收益率较为可观及稳定。

中国平安买下的这栋大楼有超过2/3的物业租给劳合社伦敦公司，这笔现有租赁将于2021年届满。据有关媒体测算，劳合社每年支付的租金为1600万英镑，倘若按同样的价格租出整栋大楼，则年租金可达2400万英镑。如按该年租金水平起算，中国平安该笔投资可在10年左右收回投资成本，剔除汇率等因素，这笔投资的年投资回报率在6%至9%之间。

事实上，据记者了解，不止中国平安有“抄底”海外不动产的野心。受金融危机影响，海外不动产价格出现明显下跌，国内多家保险公司都已经对海外多个国家和地区进行了实地考察，打算进行海外不动产投资。在具体标的上，发达国家的成熟物业较受保险资金青睐，因为相较收益，他们更看重对风控的考量。

不过，据记者了解，在一些保险公司内部，股东和管理层对于现在就去海外“抄底”不动产存有异议。在他们看来，不动产行业具有较强的周期性特征，择城市、择地段、择时机和控制价格，对于不动产投资十分重要，然而并非所有保险公司都具备这种战略眼光和投资能力。

不仅仅是不动产，对于保险公司而言，保险投资新政全面放开后，海外投资既是一个可预期的新机遇，又是一个全新的挑战。面对新生事物，保险公司理应做好充分的准备，制定严密的海外投资流程，全面认识海外投资过程中的风险要素和风险来源，把风险控制理念贯穿于整个海外投资流程。没有金刚钻，勿揽瓷器活。

劳合社由其社员选举产生的一个理事会来管理，下设理赔、出版、签单、会计、法律等部，并在100多个国家设有办事处。该社为其所属承保人制订保险单、保险证书等标准格式，此外还出版有关海上运输、商船动态、保险海事等方面的期刊和杂志，向世界各地发行。劳合社（Lloyd's）是英国最大的保险组织。与其说其本身是个社团，不如说是一个保险市场，与纽约证券交易所相似，但只向其成员提供交易场所和有关的服务，本身并不承保业务。