无锡住房公积金管理中心办贷款所需材料

配合房地产限购令的实施，无锡市公积金政策上周也作出了调整，到无锡住房公积金管理中心去办理住房公积金贷款，需要出具《家庭首次购房证明》。近日，记者从无锡市房管局档案馆了解到，正是这一政策的调整，原先有些冷清的档案馆近来热闹了很多。

按照无锡住房公积金管理中心调整新的政策，贷款额度与账户余额挂钩，贷款额度可以是余额十倍的上限。但如果是首次购房，同时购房面积符合90平方米以下的条件，可以贷款30万元。市房产档案馆陶主任告诉记者，正是这一政策的调整，让最近前来开具首次购房证明的购房者多了不少。现在每天都有十多个这样的开证明者，而这些人大多都是在无锡工作的外地人，毕竟无锡本地市民首次购房者很少，即使首次购房也很少符合90平方米以下的条件。限购令中对非无锡籍人员限购一套的政策，在不少外地人看来是一种‘福利’。记者从前来开具证明的人当中了解到，不少外地人本来没有在无锡购房的打算，但此次限购令出台后，一些在无锡没有买过房的外地人也开始在无锡置业投资。

无锡住房公积金管理中心除了为前来者开具首次购房的证明，还有相当一部分人前来开具家庭住房情况证明，而在这部分人当中不少都是为了办理房产证的“迟到者”。据了解，所谓办理房产证的“迟到者”，是指已经签订了购房合同，甚至都已经交房入住的市民，但之前并没有办房产证。现在为了办证，也需要到档案馆开具家庭住房情况证明。

市房产档案馆的工作人员告诉记者，按照《无锡市房屋登记条例》，并没有对房产证的办理时间进行强制性要求，也没有了逾期不办增加几倍登记费的要求，所以很多购房者拿了房之后，为了缓交2%或4%的契税，会故意不及时办房产证。房地产“新国十条”、“锡十条”出台后，此前为了缓交几万元的契税，没有办理房产证的市民开始心慌慌，不少人担心如果不及时办理房产证，接下来政策还将不断出台，一旦涉及到契税征收的变化，很可能会增加相关费用。与其缓交不如早交早办证。

记者了解到，2月份无锡房产档案馆共出具住房、购房证明933份，其中应银行贷款要求的26份，契税方面616份，公积金贷款60份。据介绍，目前，房地产限购令出台时间并不久，从档案证明开具还没有太大的变化，但接下来可以预计前来开具首次购房证明的人数将会上升。

在无锡购房贷款需符合以下无锡住房公积金管理中心购房条件：

住房公积金购房贷款分为一般购房贷款和商业性购房贷款转住房公积金购房贷款（简称购房转换贷款）两种。

（一）一般无锡住房公积金管理中心购房贷款条件

1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心（以下简称中心）按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月不欠缴（单位不欠缴）住房公积金；2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押。

（二）购房转换无锡住房公积金管理中心贷款条件

1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。

（三） 无锡住房公积金管理中心其它有关管理规定

1、第二次公积金贷款的发放对象，仅限于办理首次公积金贷款时，购房面积低于120平方米的职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

第二次公积金贷款利率为同期首次公积金贷款利率的1.1倍。

职工家庭还清第一次公积金贷款后的次月，可按规定申办第二次公积金贷款。

2、停止向三次（含）以上申请公积金贷款购买住房的职工家庭发放公积金贷款。