住房公积金贷款买房相关经验介绍

住房公积金已经成为人们购房的重要资金来源，然而，对于住房公积金使用中的细则，依然有不少市民不甚明了。业内人士指出，只要合理有效地使用，住房公积金不仅能帮助购房者早圆购房梦，而且还能帮购房者省钱，使购房更为轻松?

公积金贷款买房方法和经验

1、利用好相关政策

对于购买首套房来说，应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序，可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于想购买两套房的投资者来说，应先用商贷购买首套房，再用公积金贷款买房，节省利息支出。

2、用足贷款额度

在购房时，要尽可能使用公积金贷款。在一些大城市，如果房价较高或购买的房屋面积大，公积金贷款的额度可能不够用，一些地方可能出于一人买房，全家支持的考虑，也作出了一些新的规定，如天津、银川、汕头等地推出了父母子女可以互提公积金买房政策。

3、选择合适的还款方式

各地对公积金还款方式规定也不尽相同，基本上分为逐月还款和一次性还款两种。一般来说，采用逐月还款方式较好，可在一定程度上减轻还款压力，并在资金宽余时，再将还款方式变更为一次性还款来降低利息支出。这对于收入不很稳定或资金困难的购房者来说无疑非常有利。

4、变通使用公积金

公积金除用于贷款外，还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的计息利率相对较低，如果不提取，就只能等退休时才能领，应尽量发挥其应有的作用。

5、提取公积金还贷

许多地方规定，买房一次性付款后，半年内可以提取自己的公积金和补充公积金。当然，也可采取公积金冲还贷款方式(提取住房公积金归还个人住房贷款，有两种方式：一次性还款法和间断还款法)。如直接用于贷款扣款，公积金冲还贷款后几个月之内自己可不用再还贷款，这样每月的还款额就可以相应减少，其中自然可以少付一部分贷款利息，从而减少贷款支出。

相关资讯：成都不支持公积金异地贷款

据介绍，根据相关规定，外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭成都市纳税证明或社会保险缴纳证明，在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。不能提供成都市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在主城区购房。

限购政策中提到的限购区域，是指锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区等成都市主城区。

与商业贷款相比，公积金贷款的最大优势在于利率较低。目前，5年以上公积金贷款利率为4.5%，而商业银行5年以上贷款利率达6.55%，两者相比差距明显。不过，商业贷款一般没有贷款上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的贷款金额，而住房公积金贷款有上限控制，但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。

据负责人介绍，外地购房者（指户籍不在成都的购房者）想要申请公积金贷款，需要结合自己的具体情况来判断。“如果购房者户籍不在成都，也没有在成都缴存公积金的情况，按照目前的规定成都不支持异地贷款。而如果购房者虽然户籍不在成都，但在成都缴存了公积金，只要符合了缴存期限等相关规定，这种情况是可以申请的。”

如果公积金在外地缴存的购房者想在成都贷款购房，则需要将异地的公积金转到成都。“如果两地的公积金能连接得上，且连续缴存满12个月以上、账户处于正常缴交状态，就可以申请公积金贷款。”

11月1日起，公积金贷款额度为缴存余额的20倍

近日，成都住房公积金管理中心按照成都公积金管委会修订的成都市公积金贷款管理办法的要求，拟定了相关实施细则。根据最新规定，公积金贷款额度为缴存余额的20倍，如果首套房建筑面积在144平米以上再购房不能使用公积金贷款。细则将于11月1日起实行。凡是之前正式受理的贷款申请都将按照原有政策执行。

对比现有政策，新政的主要变化在于贷款额度的计算公式调整为单笔可贷额度=借款人(包括共同借款人)申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×20(倍)，而现行规定中单笔贷款金额不超购房总额的30%。贷款仍为最40万元。