西安市住房公积金管理中心：公积金贷款说道多

西安住房公积金管理中心是直属西安市人民政府的不以盈利为目的的独立事业单位，代表西安市人民政府统一归集、管理、运用西安市行政区域内各级行政机关、企事业单位及各行业的单位和个人缴存的住房公积金。

西安住房公积金管理中心于2003年5月28日正式挂牌开业。截至2003年底，在中心建立住房公积金的单位4400多个，职工人数达到83万，累计归集住房公积金66亿元,余额为41.75亿元,建立住房公积金的覆盖率已达到75%；累计发放个人住房公积金贷款12亿元,职工购建房累计支取公积金18.6亿元。

记者从西安住房公积金管理中心了解到，公积金的申请、提取、查询等业务办理起来并不是一件易事，尤其是准备工作要做好，这其中的说道也很多。

说道一：贷款对象和条件需符合

凡所在单位建立住房公积金制度、个人连续足额缴存住房公积金一定期限，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。

职工申请个人住房公积金贷款应同时具备以下条件：

(一)具有西安市城镇常住户口或者其他有效居留身份；

(二)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

(三)单位及个人能按时足额缴存住房公积金；

(四)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件；

(五)购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款；建造、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金。

(六)同意按照公积金管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保；

(七)法律、法规和规章规定的其他条件。

说道二：贷款额度需适度

购买普通商品住房、经济适用住房的，贷款额度不超过所购买住房总价款的80%；购买集资建造住房（房改房）的，贷款额度不超过所购买住房总价款的90%；购买二手房的，贷款额度不超过所购买住房总价款的70%；用有价证券质押贷款的，贷款额度不超过有价证券票面金额的90%；建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不超过建造、翻建、大修住房所需费用的60%。单笔贷款额度不能超过公积金管理中心规定的最高贷款额度。

说道三：贷款期限需把握

购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房（房改房）的，最长贷款期限30年；购买二手房的，最长贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内）；建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。贷款期限原则上不得超过其法定退休年龄。

说道四：贷款利率需算好

贷款期限在一年以内（含一年）的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应的利率档次执行新的利率规定。

说道五：贷款材料需备好

借款人申请个人住房公积金贷款需向公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行提出申请，填写个人住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)合法的身份证件；

(二)住房公积金缴存证明；

(三)借款人婚姻证明；

(四)家庭有稳定的经济收入的证明；

(五)购买住房首期付款证明；建造、翻建、大修住房所需费用的首期付款或自筹资金证明。

(六)合法的购买住房合同或协议及相关资料；建造、翻建、大修住房的合同或协议及相关资料；

(七)其他必需的相关资料。