成都住房公积金中心：“刚需”贷款有调整

从成都公积金中心获悉，为了更好的发挥住房公积金的住房保障作用，支持职工解决基本住房需求。7月10日起，成都市住房公积金贷款业务办理将进行两项调整：房屋登记信息的认定范围将从购房所在地扩大至成都全域；还贷收入比将由50%调整为70%，对借款人家庭月平均收入的要求相应降低，更多中低收入职工将成为公积金贷款的受益者。

房屋登记信息认定范围　由购房所在地扩大至成都全域

据了解，现在职工申请住房公积金贷款时，房屋套数的认定标准为借款人（含共有人，下同）在拟购房所在地房产管理部门房屋登记信息中实际名下拥有的房屋套数。从7月10日起，职工申请住房公积金贷款时，房屋登记信息认定范围将扩大至成都全域。如果借款人在成都市已有一套住房，再购房将被认定为二套房，贷款利率和首付成数将相应上浮；如果已有两套或两套以上住房，再购房将不能办理住房公积金贷款。

“这样一来，将有效的抑制投机性购房，使住房公积金资金能够更加集中的用于支持购买首套房的‘刚需’家庭，住房公积金的住房保障作用将更加凸显。”成都公积金中心相关负责人说。

还贷收入比调高　中低收入家庭受益

“还贷收入比是指职工每月还贷额占家庭月平均收入的比例。比例越低，对职工家庭月收入的要求就越高。按照人民银行对商业按揭贷款的相关规定，借款人每月还贷额不得高于家庭月平均收入的50%，为了让更多中低收入职工能够使用住房公积金贷款，我们将把公积金贷款职工每月还贷额调整为不得高于家庭月平均收入的70%。”相关负责人举例介绍说：如果借款人每月还贷额为2000元，在现有条件下，他的家庭月平均收入最少需要达到4000元；还贷收入比调高后，他的家庭月平均收入达到2858元，就可以贷到相同额度的公积金贷款。

此外，中信银行近期获准恢复办理住房公积金贷款，公积金贷款受托银行将增加至10家。

“刚需”购房者，如何提取住房公积金？需要准备哪些手续？

提取住房公积金要准备好以下手续证件：

• 购房合同或购房协议的原件及复印件；
• 购房发票的原件及复印件；
• 公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；
• 公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

成都住房公积金贷款办理流程

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供上述资料；

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。