济南公积金管理中心贷款政策尚未调整

一年一度的春节过后，公积金贷款收紧政策也频频出台。昆山、东莞等城市先后出台公积金贷款收紧政策，这也引发市场对楼市调控加码的种种猜测。20日，从济南住房公积金管理中心获悉，目前济南公积金贷款政策未做出调整，仍是按照去年10月8日实施的贷款新政施行。

济南公积金管理中心为加强住房公积金管理，保障资金的安全运作，充分发挥住房公积金制度的作用。2002年国务院对住房公积金管理工作进行了一系列部署，修订了《住房公积金管理条例》（国务院令第350号），下发了《关于进一步加强住房公积金管理的通知》（国发[2002]12号）文件，召开了全国住房公积金管理工作会议，提出了今后一段时间的工作重点和要求，总体精神是：“健全决策体制，调整管理机构，强化监督工作，规范发展业务，努力把住房公积金管理工作提高到一个新的水平”。按照国务院和省政府的统一部署，我市成立了济南市住房公积金管理委员会，组建了济南住房公积金管理中心（济编发[2002]29号），为直属市政府局级事业单位。按照属地化管理的原则，负责济南行政区域内各级党政机关、企事业单位的住房公积金管理和运作。

记者了解到，昆山市住房公积金管理中心官方网站发布通知，自2013年2月25日起，昆山市部分住房公积金缴存时间由半年被延长至一年，东莞市申请住房公积金贷款最高限额不得高于申请人住房公积金账户余额的8倍……多个城市公积金政策调整，这与去年下半年30多个地市纷纷松绑公积金政策形成反差。

济南公积金贷款政策有无调整？

20日，济南住房公积金管理中心有关负责人表示，目前济南公积金没有调整，仍是按照去年10月8日实施的贷款新政施行。新政在最高贷款额度的调整上，一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为25万元(章丘、平阴、济阳、商河为20万元)。可贷额度计算方法也由之前的两种调整为一种，目前住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金账户余额×15。此外，借款人连续缴存公积金的时间也由之前的6个月调整为12个月。

该负责人还表示，公积金差异化信贷政策没有变化。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的首付款比例由目前的30%降低到20%，购买90平方米以上的自住房首付款比例为30%。

第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

济南公积金管理中心:公积金贷款买二手房房龄加贷款期限不能超过50年

此次公布的贷款操作规范中，对申请办理二手房公积金贷款特别提到，“存量房（二手房）房龄与贷款期限之和不超过50年。”这也就意味着购买超过50年房龄的二手房，已经不能申请公积金贷款。

此外，记者还了解到，住房公积金贷款期限最长不超过30年，贷款期限加借款人、共同还款人（配偶除外）、担保人年龄均不得超过男65周岁，女60周岁。

济南公积金管理中心:异地缴存济南购房须有本地人做担保

在《济南市个人住房公积金贷款操作规范》中，明确规定了需要必须提供共同还款人或担保人的几种情况，其中包括省内异地缴存而在济南购房贷款的情况。“借款人申请办理省内异地缴存公积金在济南购房贷款的，借款人应提供一名具有本市常住户口、在本市有稳定工作和收入的在职职工作为担保人或共同还款人。借款人、担保人之间不能相互担保。”这意味着，在省内其他地市缴存公积金，而来济南贷款购房的，必须要有具有济南户口的在职职工充当担保人或者是共同借款人。